12 Rue MONTEVIDEO · Kirkland
Valeur estimée
869 400 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 179,1 m² · constr. 1976 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 100 $
Rôle antérieur 681 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773483960840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F09401300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 100 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
681 300 $
ID provincial
66102773483960840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
761 500 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 39 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Rue Montevideo, Kirkland 2025-12-09 · 0 m · Vendu 740 000 $ (4 132 $/m²) 179,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 668 $ Poids 88 % |
| 2 | 67, rue Rondeau, Kirkland 2026-07-20 · 243 m · Vendu 885 000 $ (5 476 $/m²) 161,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 919 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 897 519 $ Poids 83 % |
| 3 | 187, Creswell Drive, Beaconsfield 2026-04-27 · 609 m · Vendu 1 228 000 $ (7 033 $/m²) 174,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 855 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge +67 540 $ | 1 361 220 $ Poids 82 % |
| 4 | 276, rue André-Brunet, Kirkland 2026-08-07 · 537 m · Vendu 890 000 $ (4 623 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 977 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 867 923 $ Poids 80 % |
| 5 | 20, rue Rondeau, Kirkland 2026-03-02 · 599 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 780 $ Poids 80 % |
| 6 | 23, rue Nobel, Kirkland 2026-05-27 · 590 m · Vendu 954 000 $ (5 034 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie −26 178 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 916 001 $ Poids 80 % |
| 7 | 23, rue Cadillac, Kirkland 2026-06-22 · 150 m · Vendu 665 500 $ (4 225 $/m²) 157,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 392 $ · Ajust. superficie +45 634 $ · Ajust. âge −16 637 $ | 702 889 $ Poids 78 % |
| 8 | 10, rue de la Caravelle, Kirkland 2025-11-07 · 548 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 832 421 $ Poids 73 % |
| 9 | 91, rue Châteauneuf, Kirkland 2025-09-23 · 183 m · Vendu 1 050 000 $ (5 412 $/m²) 194 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −40 322 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 091 223 $ Poids 71 % |
| 10 | 254, Avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-07-03 · 778 m · Vendu 620 000 $ (3 762 $/m²) 164,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 899 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 634 499 $ Poids 69 % |
| 11 | 15, Rue Montevideo, Kirkland 2026-03-27 · 65 m · Vendu 908 000 $ (4 418 $/m²) 205,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −58 324 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 905 400 $ Poids 67 % |
| 12 | 27, rue Nobel, Kirkland 2026-01-28 · 554 m · Vendu 983 000 $ (4 945 $/m²) 198,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie −48 705 $ · Ajust. âge −24 575 $ | 1 000 698 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.