16886 Boulevard HYMUS · Kirkland
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 145,6 m² · constr. 1983 · terrain 331,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 490 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773484287210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F02202980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
490 100 $
ID provincial
66102773484287210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 10 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16888, boulevard Hymus, Kirkland 2026-01-26 · 10 m · Vendu 287 500 $ (1 975 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 109 $ Poids 92 % |
| 2 | 23, rue Cadillac, Kirkland 2026-06-22 · 32 m · Vendu 665 500 $ (4 225 $/m²) 157,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 392 $ · Ajust. superficie −25 141 $ · Ajust. âge +6 655 $ | 655 406 $ Poids 89 % |
| 3 | 324, rue Berwick, Beaconsfield 2026-03-09 · 626 m · Vendu 1 262 500 $ (8 496 $/m²) 148,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 417 $ · Ajust. superficie −12 744 $ · Ajust. âge −126 250 $ | 1 219 923 $ Poids 79 % |
| 4 | 67, rue Rondeau, Kirkland 2026-07-20 · 417 m · Vendu 885 000 $ (5 476 $/m²) 161,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 812 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 836 763 $ Poids 76 % |
| 5 | 3017, rue Edmond, Kirkland 2026-04-07 · 585 m · Vendu 711 500 $ (4 549 $/m²) 156,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 886 $ · Ajust. superficie −24 566 $ · Ajust. âge −56 920 $ | 658 900 $ Poids 76 % |
| 6 | 3023, rue Edmond, Kirkland 2026-01-20 · 598 m · Vendu 712 500 $ (4 654 $/m²) 153,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 943 $ · Ajust. superficie −17 452 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 703 991 $ Poids 75 % |
| 7 | 16894, Boulevard Hymus, Kirkland 2025-06-02 · 40 m · Vendu 720 000 $ (4 945 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 455 $ Poids 68 % |
| 8 | 270, Boulevard Saint-Charles, Beaconsfield 2025-12-09 · 928 m · Vendu 500 000 $ (3 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 445 $ Poids 59 % |
| 9 | 254, Avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-07-03 · 787 m · Vendu 620 000 $ (3 762 $/m²) 164,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 117 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 593 183 $ Poids 57 % |
| 10 | 141, avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 820 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 622 367 $ Poids 54 % |
| 11 | 99, rue Thackeray, Beaconsfield 2026-01-09 · 868 m · Vendu 845 000 $ (5 232 $/m²) 161,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −41 596 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 966 110 $ Poids 53 % |
| 12 | 262, avenue Stillview, Pointe-Claire 2025-12-10 · 777 m · Vendu 563 000 $ (3 450 $/m²) 163,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 961 $ · Ajust. superficie −30 358 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 591 048 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.