16882 Boulevard HYMUS · Kirkland
Valeur estimée
676 200 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 155 m² · constr. 1983 · terrain 444 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 300 $
Rôle antérieur 526 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773484487370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F02203020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 800 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
526 400 $
ID provincial
66102773484487370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
750 500 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 13 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Cadillac, Kirkland 2026-06-22 · 39 m · Vendu 665 500 $ (4 225 $/m²) 157,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 392 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +6 655 $ | 675 265 $ Poids 99 % |
| 2 | 67, rue Rondeau, Kirkland 2026-07-20 · 406 m · Vendu 885 000 $ (5 476 $/m²) 161,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 862 503 $ Poids 90 % |
| 3 | 16888, boulevard Hymus, Kirkland 2026-01-26 · 31 m · Vendu 287 500 $ (1 975 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 389 $ Poids 86 % |
| 4 | 3017, rue Edmond, Kirkland 2026-04-07 · 576 m · Vendu 711 500 $ (4 549 $/m²) 156,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 886 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge −56 920 $ | 680 281 $ Poids 83 % |
| 5 | 3023, rue Edmond, Kirkland 2026-01-20 · 590 m · Vendu 712 500 $ (4 654 $/m²) 153,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 943 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 725 864 $ Poids 78 % |
| 6 | 324, rue Berwick, Beaconsfield 2026-03-09 · 632 m · Vendu 1 262 500 $ (8 496 $/m²) 148,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 417 $ · Ajust. superficie +27 187 $ · Ajust. âge −126 250 $ | 1 259 854 $ Poids 77 % |
| 7 | 254, Avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-07-03 · 767 m · Vendu 620 000 $ (3 762 $/m²) 164,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 610 866 $ Poids 72 % |
| 8 | 262, avenue Stillview, Pointe-Claire 2025-12-10 · 757 m · Vendu 563 000 $ (3 450 $/m²) 163,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 961 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 607 262 $ Poids 65 % |
| 9 | 16894, Boulevard Hymus, Kirkland 2025-06-02 · 61 m · Vendu 720 000 $ (4 945 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 696 $ Poids 64 % |
| 10 | 99, rue Thackeray, Beaconsfield 2026-01-09 · 883 m · Vendu 845 000 $ (5 232 $/m²) 161,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −17 005 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 990 701 $ Poids 62 % |
| 11 | 10, rue de la Caravelle, Kirkland 2025-11-07 · 472 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −42 586 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 805 704 $ Poids 60 % |
| 12 | 187, Creswell Drive, Beaconsfield 2026-04-27 · 722 m · Vendu 1 228 000 $ (7 033 $/m²) 174,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 855 $ · Ajust. superficie −68 926 $ · Ajust. âge +110 520 $ | 1 319 449 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.