81 Rue RONDEAU · Kirkland
Valeur estimée
742 300 $
Unifamiliale · 6 785 $/m² · 109,4 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 400 $
Rôle antérieur 622 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773491629560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08800213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
622 700 $
ID provincial
66102773491629560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 21 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Stormont, Kirkland 2026-06-12 · 266 m · Vendu 691 000 $ (6 083 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge +13 820 $ | 700 760 $ Poids 94 % |
| 2 | 8, Rue Larochelle, Kirkland 2026-06-15 · 338 m · Vendu 870 000 $ (7 552 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −21 901 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 893 869 $ Poids 90 % |
| 3 | 9, rue Nobel, Kirkland 2026-07-23 · 655 m · Vendu 775 000 $ (7 284 $/m²) 106,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 926 $ Poids 81 % |
| 4 | 16814, Boulevard Hymus, Kirkland 2025-10-03 · 366 m · Vendu 485 000 $ (4 284 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 538 776 $ Poids 75 % |
| 5 | 16870, Boulevard Hymus, Kirkland 2025-09-15 · 366 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 527 667 $ Poids 74 % |
| 6 | 286, rue André-Brunet, Kirkland 2025-10-27 · 475 m · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 565 014 $ Poids 72 % |
| 7 | 26, Rue Bethune, Kirkland 2025-06-23 · 122 m · Vendu 850 000 $ (7 443 $/m²) 114,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −17 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 326 $ Poids 68 % |
| 8 | 395, rue Bruce, Kirkland 2025-06-30 · 366 m · Vendu 426 000 $ (3 763 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 468 937 $ Poids 66 % |
| 9 | 35, rue Nobel, Kirkland 2025-08-08 · 542 m · Vendu 780 000 $ (7 331 $/m²) 106,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 405 $ Poids 66 % |
| 10 | 30, rue Nobel, Kirkland 2025-07-10 · 586 m · Vendu 807 000 $ (7 542 $/m²) 107 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 577 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 854 592 $ Poids 62 % |
| 11 | 37, rue Nobel, Kirkland 2025-05-21 · 546 m · Vendu 760 000 $ (7 116 $/m²) 106,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 167 $ Poids 58 % |
| 12 | 204, Place Kirkland, Kirkland 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 857 $/m²) 112,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 610 440 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.