90 Rue MERIDIAN · Kirkland
Valeur estimée
1 006 900 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 226 m² · constr. 1979 · terrain 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 200 $
Rôle antérieur 818 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773507199260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F10206700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 400 $
Valeur bâtiment
464 800 $
Rôle antérieur
818 000 $
ID provincial
66102773507199260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 59 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 415 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge +25 359 $ | 864 745 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, rue Benoît, Kirkland 2026-05-15 · 389 m · Vendu 1 360 000 $ (5 847 $/m²) 232,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −19 295 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 249 054 $ Poids 90 % |
| 3 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 392 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 688 967 $ Poids 87 % |
| 4 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 311 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +36 257 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 1 055 929 $ Poids 87 % |
| 5 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 562 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge +16 840 $ | 891 822 $ Poids 83 % |
| 6 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 654 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +28 991 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 046 416 $ Poids 78 % |
| 7 | 22, du Médoc, Kirkland 2025-09-15 · 315 m · Vendu 1 150 000 $ (4 887 $/m²) 235,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −22 726 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 176 335 $ Poids 74 % |
| 8 | 15, rue Amorosa, Kirkland 2026-05-04 · 563 m · Vendu 1 370 000 $ (5 513 $/m²) 248,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −62 022 $ · Ajust. âge −109 600 $ | 1 215 653 $ Poids 72 % |
| 9 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 870 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 864 019 $ Poids 70 % |
| 10 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 342 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +98 336 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 462 302 $ Poids 69 % |
| 11 | 3, rue Cherry-Lane, Kirkland 2025-06-13 · 429 m · Vendu 1 250 000 $ (5 610 $/m²) 222,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 380 946 $ Poids 64 % |
| 12 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 757 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −59 880 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 1 166 950 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.