89 Rue MERIDIAN · Kirkland
Valeur estimée
856 900 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 173,3 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 200 $
Rôle antérieur 676 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773508164660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F10205600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
676 100 $
ID provincial
66102773508164660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
734 166 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 38 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 59 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 939 945 $ Poids 99 % |
| 2 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 441 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 704 120 $ Poids 89 % |
| 3 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 482 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 008 040 $ Poids 88 % |
| 4 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 117 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 082 $ Poids 87 % |
| 5 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 779 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 920 984 $ Poids 74 % |
| 6 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 301 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −73 834 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 296 532 $ Poids 71 % |
| 7 | 1, rue du Grenache, Kirkland 2025-11-28 · 706 m · Vendu 832 500 $ (4 982 $/m²) 167,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 841 743 $ Poids 68 % |
| 8 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 706 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −31 414 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 726 450 $ Poids 65 % |
| 9 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 776 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge −24 413 $ | 744 072 $ Poids 62 % |
| 10 | 4, rue Linden, Kirkland 2025-04-29 · 289 m · Vendu 876 000 $ (4 891 $/m²) 179,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 515 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge +35 040 $ | 1 013 371 $ Poids 61 % |
| 11 | 46, Rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-25 · 615 m · Vendu 835 000 $ (4 496 $/m²) 185,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −27 878 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 888 751 $ Poids 58 % |
| 12 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 692 415 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.