85 Rue MERIDIAN · Kirkland
Valeur estimée
865 200 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 171,7 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 600 $
Rôle antérieur 699 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773508486910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F10205400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
699 600 $
ID provincial
66102773508486910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
716 200 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 39 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 47 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 935 626 $ Poids 99 % |
| 2 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 404 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 701 036 $ Poids 89 % |
| 3 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 448 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 003 572 $ Poids 89 % |
| 4 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 88 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 776 $ Poids 87 % |
| 5 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 817 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 916 948 $ Poids 71 % |
| 6 | 1, rue du Grenache, Kirkland 2025-11-28 · 685 m · Vendu 832 500 $ (4 982 $/m²) 167,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 837 758 $ Poids 70 % |
| 7 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 312 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −79 061 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 291 305 $ Poids 68 % |
| 8 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 667 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −34 286 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 723 578 $ Poids 64 % |
| 9 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 803 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge −24 413 $ | 740 793 $ Poids 61 % |
| 10 | 4, rue Linden, Kirkland 2025-04-29 · 323 m · Vendu 876 000 $ (4 891 $/m²) 179,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 515 $ · Ajust. superficie −18 097 $ · Ajust. âge +35 040 $ | 1 009 458 $ Poids 59 % |
| 11 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 941 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 794 941 $ Poids 55 % |
| 12 | 46, Rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-25 · 655 m · Vendu 835 000 $ (4 496 $/m²) 185,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −31 475 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 885 153 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.