86 Rue MERIDIAN · Kirkland
Valeur estimée
972 400 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 220,1 m² · constr. 1980 · terrain 595,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,6 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 300 $
Rôle antérieur 766 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773508551670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F10206900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 700 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
766 300 $
ID provincial
66102773508551670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 53 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 378 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 780 $ · Ajust. âge +29 585 $ | 858 092 $ Poids 91 % |
| 2 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 320 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +22 544 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 1 047 106 $ Poids 91 % |
| 3 | 10, rue Benoît, Kirkland 2026-05-15 · 368 m · Vendu 1 360 000 $ (5 847 $/m²) 232,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −36 543 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 238 606 $ Poids 88 % |
| 4 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 529 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 884 457 $ Poids 87 % |
| 5 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 374 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −27 097 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 683 962 $ Poids 82 % |
| 6 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 651 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +14 855 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 037 405 $ Poids 81 % |
| 7 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 349 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +79 061 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 449 427 $ Poids 76 % |
| 8 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 828 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 857 143 $ Poids 73 % |
| 9 | 22, du Médoc, Kirkland 2025-09-15 · 278 m · Vendu 1 150 000 $ (4 887 $/m²) 235,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −37 144 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 167 668 $ Poids 71 % |
| 10 | 15, rue Amorosa, Kirkland 2026-05-04 · 540 m · Vendu 1 370 000 $ (5 513 $/m²) 248,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −78 286 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 1 206 240 $ Poids 66 % |
| 11 | 3, rue Cherry-Lane, Kirkland 2025-06-13 · 428 m · Vendu 1 250 000 $ (5 610 $/m²) 222,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 370 646 $ Poids 64 % |
| 12 | 11, rue de Saratoga, Kirkland 2025-06-23 · 375 m · Vendu 870 000 $ (4 273 $/m²) 203,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +35 253 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 011 894 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.