83 Rue MERIDIAN · Kirkland
Valeur estimée
940 100 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 199,9 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 300 $
Rôle antérieur 757 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773508658100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F10205300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
430 200 $
Rôle antérieur
757 400 $
ID provincial
66102773508658100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
716 200 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 48 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 319 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 383 434 $ Poids 92 % |
| 2 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 291 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −24 404 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 1 000 159 $ Poids 90 % |
| 3 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 464 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −28 838 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 844 829 $ Poids 83 % |
| 4 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 604 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −33 544 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 989 006 $ Poids 78 % |
| 5 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 647 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 774 199 $ Poids 76 % |
| 6 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 54 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 068 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 011 743 $ Poids 75 % |
| 7 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 385 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +44 336 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 755 396 $ Poids 74 % |
| 8 | 20, rue Erinmore, Kirkland 2025-08-11 · 438 m · Vendu 870 000 $ (4 410 $/m²) 197,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 964 973 $ Poids 69 % |
| 9 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 431 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +70 640 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 082 309 $ Poids 69 % |
| 10 | 74, rue Acres, Kirkland 2025-09-12 · 544 m · Vendu 893 000 $ (4 522 $/m²) 197,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 747 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge −40 185 $ | 940 988 $ Poids 69 % |
| 11 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 315 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 029 $ · Ajust. âge +29 585 $ | 820 843 $ Poids 68 % |
| 12 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 77 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +38 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 410 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.