81 Rue MERIDIAN · Kirkland
Valeur estimée
930 500 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 175,5 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 900 $
Rôle antérieur 766 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773508819320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F10205200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
440 800 $
Rôle antérieur
766 900 $
ID provincial
66102773508819320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
716 200 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 47 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 66 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 945 883 $ Poids 99 % |
| 2 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 367 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 708 361 $ Poids 92 % |
| 3 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 414 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 014 182 $ Poids 90 % |
| 4 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 71 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 252 $ Poids 87 % |
| 5 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 328 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −66 646 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 303 720 $ Poids 74 % |
| 6 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 628 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −27 465 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 730 399 $ Poids 71 % |
| 7 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 854 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 926 534 $ Poids 70 % |
| 8 | 1, rue du Grenache, Kirkland 2025-11-28 · 667 m · Vendu 832 500 $ (4 982 $/m²) 167,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +20 925 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 847 224 $ Poids 69 % |
| 9 | 4, rue Linden, Kirkland 2025-04-29 · 358 m · Vendu 876 000 $ (4 891 $/m²) 179,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 515 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge +35 040 $ | 1 018 751 $ Poids 60 % |
| 10 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 831 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge −24 413 $ | 748 579 $ Poids 59 % |
| 11 | 46, Rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-25 · 694 m · Vendu 835 000 $ (4 496 $/m²) 185,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −22 932 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 893 697 $ Poids 57 % |
| 12 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 903 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −13 174 $ · Ajust. âge +63 760 $ | 921 438 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.