23 Rue CHAUDIERE · Kirkland
Valeur estimée
1 004 500 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 236 m² · constr. 1980 · terrain 597,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 600 $
Rôle antérieur 774 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773509173300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F10602300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 100 $
Valeur bâtiment
419 500 $
Rôle antérieur
774 600 $
ID provincial
66102773509173300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
713 750 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 59 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 253 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 706 639 $ Poids 96 % |
| 2 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 295 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge +29 585 $ | 887 411 $ Poids 95 % |
| 3 | 10, rue Benoît, Kirkland 2026-05-15 · 465 m · Vendu 1 360 000 $ (5 847 $/m²) 232,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 285 089 $ Poids 89 % |
| 4 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 431 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +41 982 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 915 650 $ Poids 80 % |
| 5 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 225 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +59 498 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 1 084 060 $ Poids 79 % |
| 6 | 15, rue Amorosa, Kirkland 2026-05-04 · 630 m · Vendu 1 370 000 $ (5 513 $/m²) 248,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −34 457 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 1 250 069 $ Poids 78 % |
| 7 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 618 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −35 539 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 197 391 $ Poids 76 % |
| 8 | 22, du Médoc, Kirkland 2025-09-15 · 329 m · Vendu 1 150 000 $ (4 887 $/m²) 235,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 206 522 $ Poids 76 % |
| 9 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 533 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +52 951 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 075 501 $ Poids 76 % |
| 10 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 827 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 037 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 886 587 $ Poids 67 % |
| 11 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 798 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge +27 773 $ | 897 932 $ Poids 65 % |
| 12 | 21, rue Haendel, Kirkland 2025-06-23 · 423 m · Vendu 895 000 $ (3 851 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 948 987 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.