21 Rue CHAUDIERE · Kirkland
Valeur estimée
995 600 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 240,3 m² · constr. 1980 · terrain 597,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 500 $
Rôle antérieur 770 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773509344670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F10602400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 100 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
770 100 $
ID provincial
66102773509344670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 57 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 244 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 712 771 $ Poids 96 % |
| 2 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 274 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 468 $ · Ajust. âge +29 585 $ | 895 340 $ Poids 93 % |
| 3 | 10, rue Benoît, Kirkland 2026-05-15 · 460 m · Vendu 1 360 000 $ (5 847 $/m²) 232,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +22 511 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 297 660 $ Poids 88 % |
| 4 | 15, rue Amorosa, Kirkland 2026-05-04 · 622 m · Vendu 1 370 000 $ (5 513 $/m²) 248,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −22 604 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 1 261 922 $ Poids 81 % |
| 5 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 603 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −25 072 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 207 858 $ Poids 80 % |
| 6 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 412 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +50 418 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 924 085 $ Poids 77 % |
| 7 | 22, du Médoc, Kirkland 2025-09-15 · 317 m · Vendu 1 150 000 $ (4 887 $/m²) 235,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 217 030 $ Poids 76 % |
| 8 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 237 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +69 492 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 1 094 054 $ Poids 75 % |
| 9 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 534 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +63 254 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 085 804 $ Poids 72 % |
| 10 | 103, Rue Acres, Kirkland 2025-09-16 · 515 m · Vendu 740 000 $ (2 912 $/m²) 254,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −20 094 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 799 576 $ Poids 67 % |
| 11 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 746 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +14 487 $ | 456 555 $ Poids 67 % |
| 12 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 807 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 894 550 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.