20 Rue EDISON · Kirkland
Valeur estimée
1 324 100 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 294,4 m² · constr. 1988 · terrain 935,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 235 800 $
Rôle antérieur 1 133 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773517279690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00101784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
701 800 $
Valeur bâtiment
534 000 $
Rôle antérieur
1 133 800 $
ID provincial
66102773517279690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 89 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 162 m · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −17 640 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 404 909 $ Poids 85 % |
| 2 | 24, rue du Syrah, Kirkland 2026-04-15 · 709 m · Vendu 1 400 000 $ (4 919 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +24 104 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 340 942 $ Poids 76 % |
| 3 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 357 m · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +48 570 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 272 066 $ Poids 74 % |
| 4 | 28, rue Benoît, Kirkland 2025-10-22 · 392 m · Vendu 1 380 000 $ (4 430 $/m²) 311,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie −37 878 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 1 428 596 $ Poids 74 % |
| 5 | 50, rue du Syrah, Kirkland 2025-10-30 · 533 m · Vendu 1 340 000 $ (4 643 $/m²) 288,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 343 633 $ Poids 74 % |
| 6 | 151, rue Argyle, Kirkland 2025-07-15 · 202 m · Vendu 1 335 000 $ (4 361 $/m²) 306,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 433 $ · Ajust. superficie −25 514 $ · Ajust. âge −46 725 $ | 1 333 195 $ Poids 70 % |
| 7 | 6, rue du Chablis, Kirkland 2026-01-09 · 160 m · Vendu 1 325 000 $ (3 969 $/m²) 333,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −78 198 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 316 433 $ Poids 67 % |
| 8 | 54, rue Acres, Kirkland 2025-06-12 · 273 m · Vendu 1 222 500 $ (4 274 $/m²) 286 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 949 $ · Ajust. superficie +17 953 $ · Ajust. âge −6 112 $ | 1 335 289 $ Poids 66 % |
| 9 | 16, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-03 · 246 m · Vendu 1 460 000 $ (4 436 $/m²) 329,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −76 971 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 1 510 855 $ Poids 66 % |
| 10 | 26, rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-24 · 536 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 740 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge +101 200 $ | 1 457 259 $ Poids 64 % |
| 11 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 214 m · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 688 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 1 224 112 $ Poids 61 % |
| 12 | 95, rue du Syrah, Kirkland 2025-08-06 · 655 m · Vendu 1 400 000 $ (4 926 $/m²) 284,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +25 123 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 400 729 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.