18 Rue EDISON · Kirkland
Valeur estimée
1 445 600 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 344,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 080,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,2 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 432 000 $
Rôle antérieur 1 313 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773517437270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00101782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
769 600 $
Valeur bâtiment
662 400 $
Rôle antérieur
1 313 800 $
ID provincial
66102773517437270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 94 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 197 m · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 1 323 799 $ Poids 98 % |
| 2 | 6, rue du Chablis, Kirkland 2026-01-09 · 144 m · Vendu 1 325 000 $ (3 969 $/m²) 333,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +20 641 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 415 272 $ Poids 88 % |
| 3 | 16, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-03 · 241 m · Vendu 1 460 000 $ (4 436 $/m²) 329,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +33 494 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 1 621 320 $ Poids 80 % |
| 4 | 22, Grilli, Kirkland 2025-12-08 · 665 m · Vendu 1 380 000 $ (4 072 $/m²) 338,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 444 252 $ Poids 72 % |
| 5 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 170 m · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +93 558 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 516 107 $ Poids 68 % |
| 6 | 28, rue Benoît, Kirkland 2025-10-22 · 375 m · Vendu 1 380 000 $ (4 430 $/m²) 311,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie +72 433 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 1 538 907 $ Poids 68 % |
| 7 | 60, rue de Chambertin, Kirkland 2025-08-08 · 405 m · Vendu 1 152 000 $ (3 524 $/m²) 326,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie +30 483 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 1 243 050 $ Poids 67 % |
| 8 | 1, rue du Chambertin, Kirkland 2025-09-26 · 642 m · Vendu 1 100 000 $ (3 306 $/m²) 332,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +19 011 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 176 940 $ Poids 66 % |
| 9 | 40, rue du Chambertin, Kirkland 2025-06-16 · 285 m · Vendu 1 525 000 $ (4 195 $/m²) 363,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −40 485 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 579 943 $ Poids 64 % |
| 10 | 151, rue Argyle, Kirkland 2025-07-15 · 203 m · Vendu 1 335 000 $ (4 361 $/m²) 306,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 433 $ · Ajust. superficie +83 083 $ · Ajust. âge −46 725 $ | 1 441 792 $ Poids 59 % |
| 11 | 69, rue du Chambertin, Kirkland 2025-05-01 · 405 m · Vendu 1 340 000 $ (4 064 $/m²) 329,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +29 466 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 1 462 412 $ Poids 58 % |
| 12 | 2, rue du Beaujolais, Kirkland 2025-05-21 · 401 m · Vendu 1 480 000 $ (4 599 $/m²) 321,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +51 510 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 597 167 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.