12 Rue CABERNET · Kirkland
Valeur estimée
1 345 900 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 327,1 m² · constr. 1990 · terrain 677,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 212 500 $
Rôle antérieur 1 112 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773517544010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00101790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 900 $
Valeur bâtiment
704 600 $
Rôle antérieur
1 112 400 $
ID provincial
66102773517544010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 89 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 163 m · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 231 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 1 303 369 $ Poids 94 % |
| 2 | 6, rue du Chablis, Kirkland 2026-01-09 · 111 m · Vendu 1 325 000 $ (3 969 $/m²) 333,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 1 394 583 $ Poids 89 % |
| 3 | 16, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-03 · 251 m · Vendu 1 460 000 $ (4 436 $/m²) 329,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 1 597 989 $ Poids 82 % |
| 4 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 175 m · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +55 375 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 491 424 $ Poids 79 % |
| 5 | 28, rue Benoît, Kirkland 2025-10-22 · 363 m · Vendu 1 380 000 $ (4 430 $/m²) 311,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie +34 555 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 1 514 829 $ Poids 76 % |
| 6 | 22, Grilli, Kirkland 2025-12-08 · 651 m · Vendu 1 380 000 $ (4 072 $/m²) 338,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −24 025 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 1 423 236 $ Poids 71 % |
| 7 | 60, rue de Chambertin, Kirkland 2025-08-08 · 393 m · Vendu 1 152 000 $ (3 524 $/m²) 326,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 1 224 440 $ Poids 71 % |
| 8 | 1, rue du Chambertin, Kirkland 2025-09-26 · 632 m · Vendu 1 100 000 $ (3 306 $/m²) 332,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 159 671 $ Poids 67 % |
| 9 | 151, rue Argyle, Kirkland 2025-07-15 · 195 m · Vendu 1 335 000 $ (4 361 $/m²) 306,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 433 $ · Ajust. superficie +45 794 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 1 417 852 $ Poids 67 % |
| 10 | 2, rue du Beaujolais, Kirkland 2025-05-21 · 366 m · Vendu 1 480 000 $ (4 599 $/m²) 321,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 1 572 645 $ Poids 63 % |
| 11 | 69, rue du Chambertin, Kirkland 2025-05-01 · 385 m · Vendu 1 340 000 $ (4 064 $/m²) 329,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 441 063 $ Poids 60 % |
| 12 | 24, rue du Syrah, Kirkland 2026-04-15 · 677 m · Vendu 1 400 000 $ (4 919 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +104 533 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 428 371 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.