80 Rue MERIDIAN · Kirkland
Valeur estimée
1 019 400 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 224,6 m² · constr. 1979 · terrain 633,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 000 $
Rôle antérieur 841 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773518065240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F10207200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 100 $
Valeur bâtiment
466 900 $
Rôle antérieur
841 100 $
ID provincial
66102773518065240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 62 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 329 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge +25 359 $ | 862 163 $ Poids 95 % |
| 2 | 10, rue Benoît, Kirkland 2026-05-15 · 345 m · Vendu 1 360 000 $ (5 847 $/m²) 232,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −23 388 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 244 961 $ Poids 91 % |
| 3 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 355 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −20 680 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 686 970 $ Poids 87 % |
| 4 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 341 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +33 003 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 1 052 675 $ Poids 87 % |
| 5 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 484 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge +16 840 $ | 889 075 $ Poids 87 % |
| 6 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 651 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +25 637 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 043 062 $ Poids 79 % |
| 7 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 767 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 861 426 $ Poids 76 % |
| 8 | 22, du Médoc, Kirkland 2025-09-15 · 227 m · Vendu 1 150 000 $ (4 887 $/m²) 235,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −26 147 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 172 914 $ Poids 75 % |
| 9 | 15, rue Amorosa, Kirkland 2026-05-04 · 512 m · Vendu 1 370 000 $ (5 513 $/m²) 248,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −65 881 $ · Ajust. âge −109 600 $ | 1 211 794 $ Poids 72 % |
| 10 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 369 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +93 762 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 457 728 $ Poids 70 % |
| 11 | 3, rue Cherry-Lane, Kirkland 2025-06-13 · 433 m · Vendu 1 250 000 $ (5 610 $/m²) 222,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 377 019 $ Poids 64 % |
| 12 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 796 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie −16 100 $ · Ajust. âge +23 805 $ | 874 644 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.