78 Rue MERIDIAN · Kirkland
Valeur estimée
868 400 $
Unifamiliale · 5 828 $/m² · 149 m² · constr. 1979 · terrain 658,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 800 $
Rôle antérieur 737 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773518236360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F10207300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 700 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
737 300 $
ID provincial
66102773518236360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
716 200 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 39 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 816 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 839 014 $ Poids 68 % |
| 2 | 128, rue Meridian, Kirkland 2026-07-24 · 514 m · Vendu 880 000 $ (6 795 $/m²) 129,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 255 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 955 055 $ Poids 67 % |
| 3 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 784 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie +28 825 $ · Ajust. âge −39 391 $ | 734 710 $ Poids 67 % |
| 4 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 63 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 680 $ Poids 65 % |
| 5 | 29, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 691 m · Vendu 873 777 $ (5 587 $/m²) 156,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 153 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge +26 213 $ | 951 472 $ Poids 60 % |
| 6 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 206 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 734 794 $ Poids 58 % |
| 7 | 1, rue du Grenache, Kirkland 2025-11-28 · 615 m · Vendu 832 500 $ (4 982 $/m²) 167,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie −45 088 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 781 212 $ Poids 58 % |
| 8 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 627 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +59 199 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 979 122 $ Poids 57 % |
| 9 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 118 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −35 303 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 506 567 $ Poids 57 % |
| 10 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 432 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −71 478 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 935 317 $ Poids 56 % |
| 11 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 377 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −53 781 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 653 869 $ Poids 52 % |
| 12 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 634 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 697 166 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.