4 Rue EDISON · Kirkland
Valeur estimée
899 200 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 197,5 m² · constr. 1988 · terrain 652,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 500 $
Rôle antérieur 725 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773518668820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00103330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 500 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
725 200 $
ID provincial
66102773518668820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
715 600 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 43 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 410 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 426 793 $ Poids 90 % |
| 2 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 384 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −29 981 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 1 033 701 $ Poids 86 % |
| 3 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 443 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −33 547 $ · Ajust. âge +54 730 $ | 873 801 $ Poids 81 % |
| 4 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 584 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 797 290 $ Poids 80 % |
| 5 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 114 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 590 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 042 665 $ Poids 78 % |
| 6 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 340 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +39 709 $ · Ajust. âge +47 740 $ | 778 049 $ Poids 78 % |
| 7 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 402 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +63 939 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 114 608 $ Poids 73 % |
| 8 | 74, rue Acres, Kirkland 2025-09-12 · 440 m · Vendu 893 000 $ (4 522 $/m²) 197,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 465 $ | 971 282 $ Poids 73 % |
| 9 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 668 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −39 294 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 1 024 256 $ Poids 73 % |
| 10 | 20, rue Erinmore, Kirkland 2025-08-11 · 432 m · Vendu 870 000 $ (4 410 $/m²) 197,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 994 482 $ Poids 70 % |
| 11 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 137 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +34 582 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 598 952 $ Poids 69 % |
| 12 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 695 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 259 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 847 691 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.