8 Rue EDISON · Kirkland
Valeur estimée
1 097 800 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 254,6 m² · constr. 1991 · terrain 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 000 $
Rôle antérieur 900 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773518895790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00101772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 500 $
Valeur bâtiment
479 500 $
Rôle antérieur
900 900 $
ID provincial
66102773518895790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
720 600 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 71 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Amorosa, Kirkland 2026-05-04 · 443 m · Vendu 1 370 000 $ (5 513 $/m²) 248,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +16 815 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 1 376 690 $ Poids 88 % |
| 2 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 393 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +22 106 $ · Ajust. âge +57 970 $ | 770 676 $ Poids 87 % |
| 3 | 10, rue Benoît, Kirkland 2026-05-15 · 286 m · Vendu 1 360 000 $ (5 847 $/m²) 232,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +64 316 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 1 414 266 $ Poids 84 % |
| 4 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 313 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 837 $ · Ajust. âge +76 076 $ | 968 200 $ Poids 82 % |
| 5 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 269 m · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −34 041 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 206 330 $ Poids 78 % |
| 6 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 691 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 309 767 $ Poids 78 % |
| 7 | 22, du Médoc, Kirkland 2025-09-15 · 143 m · Vendu 1 150 000 $ (4 887 $/m²) 235,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +47 163 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 315 225 $ Poids 72 % |
| 8 | 103, Rue Acres, Kirkland 2025-09-16 · 495 m · Vendu 740 000 $ (2 912 $/m²) 254,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 861 098 $ Poids 71 % |
| 9 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 734 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge +37 253 $ | 491 126 $ Poids 69 % |
| 10 | 77, rue Méridian, Kirkland 2025-06-27 · 96 m · Vendu 988 000 $ (3 761 $/m²) 262,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 1 103 753 $ Poids 69 % |
| 11 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 910 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge +75 780 $ | 904 024 $ Poids 68 % |
| 12 | 24, rue du Syrah, Kirkland 2026-04-15 · 657 m · Vendu 1 400 000 $ (4 919 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −73 788 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 257 050 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.