13 Rue CHAUDIERE · Kirkland
Valeur estimée
1 244 400 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 313 m² · constr. 1980 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 800 $
Rôle antérieur 1 009 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773519069850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F10602800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 600 $
Valeur bâtiment
644 200 $
Rôle antérieur
1 009 600 $
ID provincial
66102773519069850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 83 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 303 m · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 392 441 $ Poids 82 % |
| 2 | 6, rue du Chablis, Kirkland 2026-01-09 · 370 m · Vendu 1 325 000 $ (3 969 $/m²) 333,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −41 282 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 300 349 $ Poids 79 % |
| 3 | 16, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-03 · 265 m · Vendu 1 460 000 $ (4 436 $/m²) 329,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −35 713 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 1 493 713 $ Poids 78 % |
| 4 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 424 m · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 455 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 206 145 $ Poids 78 % |
| 5 | 28, rue Benoît, Kirkland 2025-10-22 · 481 m · Vendu 1 380 000 $ (4 430 $/m²) 311,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 1 414 597 $ Poids 75 % |
| 6 | 151, rue Argyle, Kirkland 2025-07-15 · 369 m · Vendu 1 335 000 $ (4 361 $/m²) 306,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 433 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 1 320 355 $ Poids 68 % |
| 7 | 50, rue du Syrah, Kirkland 2025-10-30 · 579 m · Vendu 1 340 000 $ (4 643 $/m²) 288,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie +56 646 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 386 813 $ Poids 66 % |
| 8 | 24, rue du Syrah, Kirkland 2026-04-15 · 787 m · Vendu 1 400 000 $ (4 919 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +69 852 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 386 690 $ Poids 64 % |
| 9 | 60, rue de Chambertin, Kirkland 2025-08-08 · 560 m · Vendu 1 152 000 $ (3 524 $/m²) 326,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie −24 492 $ · Ajust. âge −80 640 $ | 1 141 995 $ Poids 64 % |
| 10 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 342 m · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +87 177 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 1 265 673 $ Poids 62 % |
| 11 | 22, Grilli, Kirkland 2025-12-08 · 817 m · Vendu 1 380 000 $ (4 072 $/m²) 338,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −52 732 $ · Ajust. âge −124 200 $ | 1 325 529 $ Poids 58 % |
| 12 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +34 347 $ · Ajust. âge −80 625 $ | 1 042 278 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.