12 Rue CHAUDIERE · Kirkland
Valeur estimée
1 101 000 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 217,1 m² · constr. 1981 · terrain 742,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 800 $
Rôle antérieur 967 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773519085280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F10601900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 000 $
Valeur bâtiment
576 800 $
Rôle antérieur
967 700 $
ID provincial
66102773519085280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 71 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 234 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 312 $ · Ajust. âge +33 811 $ | 856 786 $ Poids 93 % |
| 2 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 387 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 882 782 $ Poids 93 % |
| 3 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 306 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 1 045 024 $ Poids 93 % |
| 4 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 579 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 035 342 $ Poids 85 % |
| 5 | 10, rue Benoît, Kirkland 2026-05-15 · 411 m · Vendu 1 360 000 $ (5 847 $/m²) 232,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −45 314 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 236 635 $ Poids 84 % |
| 6 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 268 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −31 376 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 683 094 $ Poids 81 % |
| 7 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 330 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +69 260 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 446 026 $ Poids 79 % |
| 8 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 734 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 855 637 $ Poids 78 % |
| 9 | 22, du Médoc, Kirkland 2025-09-15 · 251 m · Vendu 1 150 000 $ (4 887 $/m²) 235,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −44 475 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 166 087 $ Poids 69 % |
| 10 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 567 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +47 210 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 808 499 $ Poids 65 % |
| 11 | 3, rue Cherry-Lane, Kirkland 2025-06-13 · 371 m · Vendu 1 250 000 $ (5 610 $/m²) 222,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −15 990 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 368 480 $ Poids 65 % |
| 12 | 20, rue Erinmore, Kirkland 2025-08-11 · 366 m · Vendu 870 000 $ (4 410 $/m²) 197,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +43 654 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 007 245 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.