2 Rue EDISON · Kirkland
Valeur estimée
1 178 800 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 293,2 m² · constr. 1991 · terrain 586,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,1 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 400 $
Rôle antérieur 960 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773519550320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F10700300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 600 $
Valeur bâtiment
606 800 $
Rôle antérieur
960 000 $
ID provincial
66102773519550320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
715 600 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 78 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 249 m · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −20 319 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 422 480 $ Poids 84 % |
| 2 | 24, rue du Syrah, Kirkland 2026-04-15 · 705 m · Vendu 1 400 000 $ (4 919 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +21 152 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 351 990 $ Poids 76 % |
| 3 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 294 m · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +46 079 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 286 450 $ Poids 76 % |
| 4 | 50, rue du Syrah, Kirkland 2025-10-30 · 507 m · Vendu 1 340 000 $ (4 643 $/m²) 288,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge −127 300 $ | 1 347 547 $ Poids 75 % |
| 5 | 28, rue Benoît, Kirkland 2025-10-22 · 391 m · Vendu 1 380 000 $ (4 430 $/m²) 311,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie −40 536 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 446 638 $ Poids 73 % |
| 6 | 151, rue Argyle, Kirkland 2025-07-15 · 303 m · Vendu 1 335 000 $ (4 361 $/m²) 306,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 433 $ · Ajust. superficie −28 131 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 1 350 603 $ Poids 68 % |
| 7 | 54, rue Acres, Kirkland 2025-06-12 · 272 m · Vendu 1 222 500 $ (4 274 $/m²) 286 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 949 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 1 351 062 $ Poids 66 % |
| 8 | 16, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-03 · 194 m · Vendu 1 460 000 $ (4 436 $/m²) 329,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −79 632 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 1 530 093 $ Poids 65 % |
| 9 | 6, rue du Chablis, Kirkland 2026-01-09 · 270 m · Vendu 1 325 000 $ (3 969 $/m²) 333,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −80 580 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 1 333 926 $ Poids 64 % |
| 10 | 26, rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-24 · 586 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 740 $ · Ajust. superficie +21 641 $ · Ajust. âge +120 175 $ | 1 473 556 $ Poids 62 % |
| 11 | 95, rue du Syrah, Kirkland 2025-08-06 · 660 m · Vendu 1 400 000 $ (4 926 $/m²) 284,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 418 774 $ Poids 61 % |
| 12 | 4, rue du Médoc, Kirkland 2025-04-25 · 239 m · Vendu 991 000 $ (3 496 $/m²) 283,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge +19 820 $ | 1 159 585 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.