74 Rue MERIDIAN · Kirkland
Valeur estimée
1 196 200 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 258,2 m² · constr. 1987 · terrain 558,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 000 $
Rôle antérieur 1 049 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773519907240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F10302200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 000 $
Valeur bâtiment
725 000 $
Rôle antérieur
1 049 500 $
ID provincial
66102773519907240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 191 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 79 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 305 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +27 240 $ · Ajust. âge +44 330 $ | 762 170 $ Poids 87 % |
| 2 | 15, rue Amorosa, Kirkland 2026-05-04 · 519 m · Vendu 1 370 000 $ (5 513 $/m²) 248,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +26 738 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 1 359 214 $ Poids 85 % |
| 3 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 578 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 294 130 $ Poids 82 % |
| 4 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 251 m · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −26 568 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 191 302 $ Poids 81 % |
| 5 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 199 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 476 $ · Ajust. âge +59 170 $ | 957 933 $ Poids 80 % |
| 6 | 10, rue Benoît, Kirkland 2026-05-15 · 379 m · Vendu 1 360 000 $ (5 847 $/m²) 232,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +74 841 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 397 590 $ Poids 78 % |
| 7 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 805 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge +58 940 $ | 892 942 $ Poids 74 % |
| 8 | 103, Rue Acres, Kirkland 2025-09-16 · 395 m · Vendu 740 000 $ (2 912 $/m²) 254,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 851 540 $ Poids 74 % |
| 9 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 634 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 485 819 $ Poids 73 % |
| 10 | 77, rue Méridian, Kirkland 2025-06-27 · 90 m · Vendu 988 000 $ (3 761 $/m²) 262,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 1 090 763 $ Poids 70 % |
| 11 | 22, du Médoc, Kirkland 2025-09-15 · 193 m · Vendu 1 150 000 $ (4 887 $/m²) 235,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +55 960 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 301 022 $ Poids 69 % |
| 12 | 24, rue du Syrah, Kirkland 2026-04-15 · 695 m · Vendu 1 400 000 $ (4 919 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −64 933 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 251 905 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.