18 Rue CABERNET · Kirkland
Valeur estimée
1 439 400 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 362,3 m² · constr. 1992 · terrain 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 444 300 $
Rôle antérieur 1 325 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773527095940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00101488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 400 $
Valeur bâtiment
952 900 $
Rôle antérieur
1 325 000 $
ID provincial
66102773527095940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 93 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 196 m · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 231 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 1 387 631 $ Poids 94 % |
| 2 | 6, rue du Chablis, Kirkland 2026-01-09 · 150 m · Vendu 1 325 000 $ (3 969 $/m²) 333,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +56 565 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 477 695 $ Poids 81 % |
| 3 | 16, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-03 · 196 m · Vendu 1 460 000 $ (4 436 $/m²) 329,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +73 643 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 690 669 $ Poids 73 % |
| 4 | 40, rue du Chambertin, Kirkland 2025-06-16 · 318 m · Vendu 1 525 000 $ (4 195 $/m²) 363,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 648 411 $ Poids 67 % |
| 5 | 22, Grilli, Kirkland 2025-12-08 · 706 m · Vendu 1 380 000 $ (4 072 $/m²) 338,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +47 642 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 1 508 703 $ Poids 66 % |
| 6 | 10, rue du Sauvignon, Kirkland 2025-07-03 · 376 m · Vendu 1 560 000 $ (4 115 $/m²) 379,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie −34 566 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 623 338 $ Poids 65 % |
| 7 | 144, rue Argyle, Kirkland 2025-06-27 · 261 m · Vendu 1 300 000 $ (3 300 $/m²) 393,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −52 145 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 342 203 $ Poids 61 % |
| 8 | 60, rue de Chambertin, Kirkland 2025-08-08 · 450 m · Vendu 1 152 000 $ (3 524 $/m²) 326,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie +62 375 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 1 297 982 $ Poids 59 % |
| 9 | 1, rue du Chambertin, Kirkland 2025-09-26 · 690 m · Vendu 1 100 000 $ (3 306 $/m²) 332,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +48 933 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 228 862 $ Poids 59 % |
| 10 | 28, rue Benoît, Kirkland 2025-10-22 · 306 m · Vendu 1 380 000 $ (4 430 $/m²) 311,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie +112 526 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 606 601 $ Poids 58 % |
| 11 | 7, rue du Chablis, Kirkland 2025-06-16 · 162 m · Vendu 1 366 000 $ (3 381 $/m²) 404 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 799 $ · Ajust. superficie −70 498 $ · Ajust. âge −27 320 $ | 1 380 981 $ Poids 56 % |
| 12 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 234 m · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +133 973 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 583 522 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.