764 Boulevard DE SALABERRY · Kirkland
Valeur estimée
1 217 000 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 304,2 m² · constr. 1989 · terrain 685,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,9 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 800 $
Rôle antérieur 983 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773527917740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00101492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 400 $
Valeur bâtiment
557 400 $
Rôle antérieur
983 300 $
ID provincial
66102773527917740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
733 166 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 83 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 317 m · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 433 541 $ Poids 84 % |
| 2 | 28, rue Benoît, Kirkland 2025-10-22 · 225 m · Vendu 1 380 000 $ (4 430 $/m²) 311,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie −16 170 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 457 204 $ Poids 81 % |
| 3 | 24, rue du Syrah, Kirkland 2026-04-15 · 543 m · Vendu 1 400 000 $ (4 919 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +48 208 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 365 046 $ Poids 79 % |
| 4 | 6, rue du Chablis, Kirkland 2026-01-09 · 217 m · Vendu 1 325 000 $ (3 969 $/m²) 333,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −58 748 $ · Ajust. âge −46 375 $ | 1 342 508 $ Poids 76 % |
| 5 | 50, rue du Syrah, Kirkland 2025-10-30 · 369 m · Vendu 1 340 000 $ (4 643 $/m²) 288,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie +36 216 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 366 384 $ Poids 76 % |
| 6 | 16, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-03 · 135 m · Vendu 1 460 000 $ (4 436 $/m²) 329,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −55 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 539 893 $ Poids 75 % |
| 7 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 252 m · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 070 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 1 250 630 $ Poids 73 % |
| 8 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 236 m · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +68 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 032 $ Poids 70 % |
| 9 | 151, rue Argyle, Kirkland 2025-07-15 · 336 m · Vendu 1 335 000 $ (4 361 $/m²) 306,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 433 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 1 361 240 $ Poids 69 % |
| 10 | 54, rue Acres, Kirkland 2025-06-12 · 107 m · Vendu 1 222 500 $ (4 274 $/m²) 286 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 949 $ · Ajust. superficie +38 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 362 347 $ Poids 65 % |
| 11 | 95, rue du Syrah, Kirkland 2025-08-06 · 490 m · Vendu 1 400 000 $ (4 926 $/m²) 284,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +49 261 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 431 867 $ Poids 63 % |
| 12 | 60, rue de Chambertin, Kirkland 2025-08-08 · 529 m · Vendu 1 152 000 $ (3 524 $/m²) 326,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie −39 998 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 178 330 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.