44 Rue ACRES · Kirkland
Valeur estimée
1 207 400 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 275,9 m² · constr. 1990 · terrain 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 400 $
Rôle antérieur 1 009 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773527962520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00101496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
599 300 $
Valeur bâtiment
501 100 $
Rôle antérieur
1 009 500 $
ID provincial
66102773527962520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 302 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 82 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Syrah, Kirkland 2026-04-15 · 532 m · Vendu 1 400 000 $ (4 919 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −21 398 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 302 439 $ Poids 84 % |
| 2 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 273 m · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 244 916 $ Poids 83 % |
| 3 | 15, rue Amorosa, Kirkland 2026-05-04 · 284 m · Vendu 1 370 000 $ (5 513 $/m²) 248,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +75 529 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 1 428 554 $ Poids 80 % |
| 4 | 50, rue du Syrah, Kirkland 2025-10-30 · 375 m · Vendu 1 340 000 $ (4 643 $/m²) 288,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie −29 484 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 300 684 $ Poids 76 % |
| 5 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 318 m · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −58 948 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 377 101 $ Poids 72 % |
| 6 | 54, rue Acres, Kirkland 2025-06-12 · 116 m · Vendu 1 222 500 $ (4 274 $/m²) 286 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 949 $ · Ajust. superficie −21 586 $ · Ajust. âge +6 113 $ | 1 307 975 $ Poids 67 % |
| 7 | 95, rue du Syrah, Kirkland 2025-08-06 · 474 m · Vendu 1 400 000 $ (4 926 $/m²) 284,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −20 443 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 369 163 $ Poids 67 % |
| 8 | 77, rue Méridian, Kirkland 2025-06-27 · 264 m · Vendu 988 000 $ (3 761 $/m²) 262,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +24 822 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 1 138 867 $ Poids 66 % |
| 9 | 10, rue Benoît, Kirkland 2026-05-15 · 117 m · Vendu 1 360 000 $ (5 847 $/m²) 232,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +126 586 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 469 736 $ Poids 66 % |
| 10 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 562 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +52 483 $ · Ajust. âge +54 560 $ | 797 643 $ Poids 65 % |
| 11 | 28, rue Benoît, Kirkland 2025-10-22 · 220 m · Vendu 1 380 000 $ (4 430 $/m²) 311,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie −78 857 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 1 401 417 $ Poids 62 % |
| 12 | 103, Rue Acres, Kirkland 2025-09-16 · 591 m · Vendu 740 000 $ (2 912 $/m²) 254,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +31 743 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 888 414 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.