12 Rue EDISON · Kirkland
Valeur estimée
1 077 700 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 210 m² · constr. 1988 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 000 $
Rôle antérieur 917 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773528031650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00101776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
634 100 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
917 400 $
ID provincial
66102773528031650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
733 166 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 67 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 443 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 1 062 753 $ Poids 90 % |
| 2 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 519 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge +54 730 $ | 898 323 $ Poids 87 % |
| 3 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 358 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 405 $ · Ajust. âge +63 397 $ | 873 279 $ Poids 83 % |
| 4 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 471 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +46 064 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 467 630 $ Poids 82 % |
| 5 | 10, rue Benoît, Kirkland 2026-05-15 · 247 m · Vendu 1 360 000 $ (5 847 $/m²) 232,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −66 071 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 1 263 479 $ Poids 79 % |
| 6 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 699 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 870 839 $ Poids 78 % |
| 7 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 743 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 1 054 206 $ Poids 77 % |
| 8 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 637 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +34 465 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 819 729 $ Poids 69 % |
| 9 | 74, rue Acres, Kirkland 2025-09-12 · 421 m · Vendu 893 000 $ (4 522 $/m²) 197,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 747 $ · Ajust. superficie +28 259 $ · Ajust. âge −4 465 $ | 999 542 $ Poids 69 % |
| 10 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 435 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −41 502 $ · Ajust. âge +47 740 $ | 696 838 $ Poids 67 % |
| 11 | 20, rue Erinmore, Kirkland 2025-08-11 · 511 m · Vendu 870 000 $ (4 410 $/m²) 197,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +28 001 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 022 041 $ Poids 64 % |
| 12 | 22, du Médoc, Kirkland 2025-09-15 · 135 m · Vendu 1 150 000 $ (4 887 $/m²) 235,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −61 825 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 188 986 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.