8 Place SCHWARTZ · Kirkland
Valeur estimée
1 209 300 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 293,5 m² · constr. 1986 · terrain 634,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 000 $
Rôle antérieur 1 020 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773529102260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F10301800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 000 $
Valeur bâtiment
636 000 $
Rôle antérieur
1 020 200 $
ID provincial
66102773529102260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
716 200 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 82 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 303 m · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −19 649 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 389 399 $ Poids 83 % |
| 2 | 24, rue du Syrah, Kirkland 2026-04-15 · 657 m · Vendu 1 400 000 $ (4 919 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +21 890 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 338 728 $ Poids 79 % |
| 3 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 234 m · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +46 702 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 258 948 $ Poids 77 % |
| 4 | 50, rue du Syrah, Kirkland 2025-10-30 · 454 m · Vendu 1 340 000 $ (4 643 $/m²) 288,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 341 543 $ Poids 76 % |
| 5 | 28, rue Benoît, Kirkland 2025-10-22 · 347 m · Vendu 1 380 000 $ (4 430 $/m²) 311,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie −39 872 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 1 412 802 $ Poids 74 % |
| 6 | 151, rue Argyle, Kirkland 2025-07-15 · 353 m · Vendu 1 335 000 $ (4 361 $/m²) 306,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 433 $ · Ajust. superficie −27 476 $ · Ajust. âge −60 075 $ | 1 317 882 $ Poids 67 % |
| 7 | 54, rue Acres, Kirkland 2025-06-12 · 232 m · Vendu 1 222 500 $ (4 274 $/m²) 286 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 949 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge −18 337 $ | 1 321 141 $ Poids 67 % |
| 8 | 16, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-03 · 138 m · Vendu 1 460 000 $ (4 436 $/m²) 329,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −78 967 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 494 258 $ Poids 66 % |
| 9 | 6, rue du Chablis, Kirkland 2026-01-09 · 299 m · Vendu 1 325 000 $ (3 969 $/m²) 333,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −79 984 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 301 397 $ Poids 64 % |
| 10 | 95, rue du Syrah, Kirkland 2025-08-06 · 615 m · Vendu 1 400 000 $ (4 926 $/m²) 284,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +22 906 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 398 513 $ Poids 63 % |
| 11 | 4, rue du Médoc, Kirkland 2025-04-25 · 181 m · Vendu 991 000 $ (3 496 $/m²) 283,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge −4 955 $ | 1 135 334 $ Poids 61 % |
| 12 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 847 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 466 $ · Ajust. âge +54 730 $ | 945 196 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.