28 Rue MEDOC · Kirkland
Valeur estimée
1 476 800 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 385,9 m² · constr. 1989 · terrain 858,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 438 900 $
Rôle antérieur 1 320 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773537247410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00101504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
644 200 $
Valeur bâtiment
794 700 $
Rôle antérieur
1 320 100 $
ID provincial
66102773537247410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
733 166 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 96 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 274 m · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 472 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 1 414 172 $ Poids 80 % |
| 2 | 144, rue Argyle, Kirkland 2025-06-27 · 380 m · Vendu 1 300 000 $ (3 300 $/m²) 393,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 361 647 $ Poids 66 % |
| 3 | 6, rue du Chablis, Kirkland 2026-01-09 · 243 m · Vendu 1 325 000 $ (3 969 $/m²) 333,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +103 404 $ · Ajust. âge −46 375 $ | 1 504 660 $ Poids 66 % |
| 4 | 7, rue du Chablis, Kirkland 2025-06-16 · 229 m · Vendu 1 366 000 $ (3 381 $/m²) 404 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 799 $ · Ajust. superficie −30 600 $ · Ajust. âge −47 810 $ | 1 400 389 $ Poids 66 % |
| 5 | 10, rue du Sauvignon, Kirkland 2025-07-03 · 445 m · Vendu 1 560 000 $ (4 115 $/m²) 379,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 1 648 495 $ Poids 65 % |
| 6 | 40, rue du Chambertin, Kirkland 2025-06-16 · 419 m · Vendu 1 525 000 $ (4 195 $/m²) 363,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +46 988 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 675 041 $ Poids 61 % |
| 7 | 16, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-03 · 127 m · Vendu 1 460 000 $ (4 436 $/m²) 329,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +125 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 721 117 $ Poids 59 % |
| 8 | 8, du Chambertin, Kirkland 2025-06-09 · 765 m · Vendu 1 420 000 $ (3 613 $/m²) 393 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −12 827 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 1 488 931 $ Poids 53 % |
| 9 | 22, Grilli, Kirkland 2025-12-08 · 809 m · Vendu 1 380 000 $ (4 072 $/m²) 338,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +95 692 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 1 536 053 $ Poids 52 % |
| 10 | 1, rue de Chablis, Kirkland 2025-03-14 · 298 m · Vendu 950 000 $ (2 252 $/m²) 421,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie −40 531 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 993 966 $ Poids 49 % |
| 11 | 28, rue Benoît, Kirkland 2025-10-22 · 188 m · Vendu 1 380 000 $ (4 430 $/m²) 311,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie +164 803 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 638 177 $ Poids 45 % |
| 12 | 60, rue de Chambertin, Kirkland 2025-08-08 · 559 m · Vendu 1 152 000 $ (3 524 $/m²) 326,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie +103 958 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 322 286 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.