776 Boulevard DE SALABERRY · Kirkland
Valeur estimée
1 204 900 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 291,7 m² · constr. 1989 · terrain 701,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 200 $
Rôle antérieur 991 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773538088820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00101826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 400 $
Valeur bâtiment
554 800 $
Rôle antérieur
991 900 $
ID provincial
66102773538088820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 337 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
717 100 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 81 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Syrah, Kirkland 2026-04-15 · 555 m · Vendu 1 400 000 $ (4 919 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 334 301 $ Poids 83 % |
| 2 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 369 m · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −23 669 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 405 630 $ Poids 80 % |
| 3 | 50, rue du Syrah, Kirkland 2025-10-30 · 353 m · Vendu 1 340 000 $ (4 643 $/m²) 288,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 337 364 $ Poids 79 % |
| 4 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 150 m · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +42 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 272 086 $ Poids 79 % |
| 5 | 28, rue Benoît, Kirkland 2025-10-22 · 248 m · Vendu 1 380 000 $ (4 430 $/m²) 311,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie −43 859 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 429 515 $ Poids 75 % |
| 6 | 54, rue Acres, Kirkland 2025-06-12 · 140 m · Vendu 1 222 500 $ (4 274 $/m²) 286 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 949 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 335 631 $ Poids 68 % |
| 7 | 95, rue du Syrah, Kirkland 2025-08-06 · 514 m · Vendu 1 400 000 $ (4 926 $/m²) 284,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +18 473 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 401 079 $ Poids 66 % |
| 8 | 151, rue Argyle, Kirkland 2025-07-15 · 406 m · Vendu 1 335 000 $ (4 361 $/m²) 306,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 433 $ · Ajust. superficie −31 402 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 1 333 982 $ Poids 65 % |
| 9 | 16, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-03 · 40 m · Vendu 1 460 000 $ (4 436 $/m²) 329,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −82 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 512 166 $ Poids 65 % |
| 10 | 15, rue Amorosa, Kirkland 2026-05-04 · 379 m · Vendu 1 370 000 $ (5 513 $/m²) 248,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +119 082 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 1 465 258 $ Poids 64 % |
| 11 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 845 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 587 $ · Ajust. âge +67 360 $ | 954 947 $ Poids 62 % |
| 12 | 4, rue du Médoc, Kirkland 2025-04-25 · 142 m · Vendu 991 000 $ (3 496 $/m²) 283,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge +9 910 $ | 1 147 053 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.