26 Rue MEDOC · Kirkland
Valeur estimée
1 243 400 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 276,1 m² · constr. 1989 · terrain 794,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 300 $
Rôle antérieur 1 048 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773538280050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00101507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
596 100 $
Valeur bâtiment
547 200 $
Rôle antérieur
1 048 900 $
ID provincial
66102773538280050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 212 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
734 166 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 83 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 197 m · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 239 706 $ Poids 85 % |
| 2 | 24, rue du Syrah, Kirkland 2026-04-15 · 513 m · Vendu 1 400 000 $ (4 919 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −20 907 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 295 931 $ Poids 85 % |
| 3 | 15, rue Amorosa, Kirkland 2026-05-04 · 302 m · Vendu 1 370 000 $ (5 513 $/m²) 248,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +76 080 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 1 422 256 $ Poids 80 % |
| 4 | 50, rue du Syrah, Kirkland 2025-10-30 · 333 m · Vendu 1 340 000 $ (4 643 $/m²) 288,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie −29 019 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 301 148 $ Poids 78 % |
| 5 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 355 m · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −58 501 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 370 797 $ Poids 72 % |
| 6 | 54, rue Acres, Kirkland 2025-06-12 · 75 m · Vendu 1 222 500 $ (4 274 $/m²) 286 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 949 $ · Ajust. superficie −21 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 302 290 $ Poids 68 % |
| 7 | 95, rue du Syrah, Kirkland 2025-08-06 · 464 m · Vendu 1 400 000 $ (4 926 $/m²) 284,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −19 951 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 362 655 $ Poids 68 % |
| 8 | 77, rue Méridian, Kirkland 2025-06-27 · 240 m · Vendu 988 000 $ (3 761 $/m²) 262,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +25 198 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 1 134 303 $ Poids 67 % |
| 9 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 929 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 634 $ · Ajust. âge +67 360 $ | 929 994 $ Poids 66 % |
| 10 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 523 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +52 769 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 794 519 $ Poids 66 % |
| 11 | 10, rue Benoît, Kirkland 2026-05-15 · 164 m · Vendu 1 360 000 $ (5 847 $/m²) 232,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +127 171 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 463 520 $ Poids 65 % |
| 12 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 776 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +62 071 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 349 901 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.