18 Rue MEDOC · Kirkland
Valeur estimée
1 051 100 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 223,9 m² · constr. 1989 · terrain 682,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 300 $
Rôle antérieur 898 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773538427660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00101840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 900 $
Valeur bâtiment
467 400 $
Rôle antérieur
898 400 $
ID provincial
66102773538427660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
715 600 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 66 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 331 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge +67 623 $ | 903 137 $ Poids 94 % |
| 2 | 10, rue Benoît, Kirkland 2026-05-15 · 236 m · Vendu 1 360 000 $ (5 847 $/m²) 232,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −25 434 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 310 915 $ Poids 93 % |
| 3 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 483 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +18 245 $ · Ajust. âge +58 940 $ | 929 802 $ Poids 87 % |
| 4 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 545 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 900 630 $ Poids 87 % |
| 5 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 482 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −21 678 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 720 072 $ Poids 83 % |
| 6 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 551 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +31 376 $ · Ajust. âge +78 240 $ | 1 099 948 $ Poids 81 % |
| 7 | 22, du Médoc, Kirkland 2025-09-15 · 37 m · Vendu 1 150 000 $ (4 887 $/m²) 235,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −27 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 228 704 $ Poids 76 % |
| 8 | 15, rue Amorosa, Kirkland 2026-05-04 · 349 m · Vendu 1 370 000 $ (5 513 $/m²) 248,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −67 811 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 1 278 364 $ Poids 76 % |
| 9 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 805 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +23 960 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 092 635 $ Poids 72 % |
| 10 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 654 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie −17 287 $ · Ajust. âge +63 480 $ | 913 133 $ Poids 69 % |
| 11 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 575 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +91 475 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 519 441 $ Poids 65 % |
| 12 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 706 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −64 992 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 222 838 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.