25 Rue MEDOC · Kirkland
Valeur estimée
1 303 100 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 277,6 m² · constr. 1989 · terrain 922,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,6 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 207 800 $
Rôle antérieur 1 108 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773538750220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00101516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
692 000 $
Valeur bâtiment
515 800 $
Rôle antérieur
1 108 100 $
ID provincial
66102773538750220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 304 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
717 100 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 87 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Syrah, Kirkland 2026-04-15 · 464 m · Vendu 1 400 000 $ (4 919 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 299 621 $ Poids 87 % |
| 2 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 170 m · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 242 820 $ Poids 85 % |
| 3 | 50, rue du Syrah, Kirkland 2025-10-30 · 282 m · Vendu 1 340 000 $ (4 643 $/m²) 288,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie −25 537 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 304 630 $ Poids 79 % |
| 4 | 15, rue Amorosa, Kirkland 2026-05-04 · 268 m · Vendu 1 370 000 $ (5 513 $/m²) 248,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +80 215 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 1 426 391 $ Poids 79 % |
| 5 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 405 m · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −55 152 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 374 147 $ Poids 72 % |
| 6 | 95, rue du Syrah, Kirkland 2025-08-06 · 416 m · Vendu 1 400 000 $ (4 926 $/m²) 284,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 366 350 $ Poids 69 % |
| 7 | 54, rue Acres, Kirkland 2025-06-12 · 29 m · Vendu 1 222 500 $ (4 274 $/m²) 286 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 949 $ · Ajust. superficie −17 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 305 496 $ Poids 68 % |
| 8 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 917 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 033 $ · Ajust. âge +67 360 $ | 932 393 $ Poids 66 % |
| 9 | 77, rue Méridian, Kirkland 2025-06-27 · 285 m · Vendu 988 000 $ (3 761 $/m²) 262,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +28 019 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 1 137 124 $ Poids 65 % |
| 10 | 28, rue Benoît, Kirkland 2025-10-22 · 147 m · Vendu 1 380 000 $ (4 430 $/m²) 311,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie −75 091 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 398 283 $ Poids 65 % |
| 11 | 10, rue Benoît, Kirkland 2026-05-15 · 157 m · Vendu 1 360 000 $ (5 847 $/m²) 232,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +131 556 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 467 905 $ Poids 64 % |
| 12 | 103, Rue Acres, Kirkland 2025-09-16 · 507 m · Vendu 740 000 $ (2 912 $/m²) 254,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +34 219 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 887 189 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.