23 Rue MEDOC · Kirkland
Valeur estimée
1 260 100 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 301,2 m² · constr. 1989 · terrain 717,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 172 200 $
Rôle antérieur 1 075 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773538812440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00101514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 100 $
Valeur bâtiment
634 100 $
Rôle antérieur
1 075 400 $
ID provincial
66102773538812440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 357 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
721 500 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 83 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Syrah, Kirkland 2026-04-15 · 466 m · Vendu 1 400 000 $ (4 919 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +40 829 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 357 667 $ Poids 84 % |
| 2 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 415 m · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 426 843 $ Poids 81 % |
| 3 | 28, rue Benoît, Kirkland 2025-10-22 · 153 m · Vendu 1 380 000 $ (4 430 $/m²) 311,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie −22 815 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 450 559 $ Poids 81 % |
| 4 | 50, rue du Syrah, Kirkland 2025-10-30 · 276 m · Vendu 1 340 000 $ (4 643 $/m²) 288,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie +29 252 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 359 419 $ Poids 79 % |
| 5 | 16, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-03 · 80 m · Vendu 1 460 000 $ (4 436 $/m²) 329,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −61 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 533 238 $ Poids 74 % |
| 6 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 146 m · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +62 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 291 805 $ Poids 73 % |
| 7 | 6, rue du Chablis, Kirkland 2026-01-09 · 317 m · Vendu 1 325 000 $ (3 969 $/m²) 333,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −64 702 $ · Ajust. âge −46 375 $ | 1 336 554 $ Poids 72 % |
| 8 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 348 m · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 076 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 1 244 624 $ Poids 68 % |
| 9 | 151, rue Argyle, Kirkland 2025-07-15 · 438 m · Vendu 1 335 000 $ (4 361 $/m²) 306,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 433 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 1 354 698 $ Poids 67 % |
| 10 | 54, rue Acres, Kirkland 2025-06-12 · 46 m · Vendu 1 222 500 $ (4 274 $/m²) 286 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 949 $ · Ajust. superficie +32 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 355 935 $ Poids 66 % |
| 11 | 95, rue du Syrah, Kirkland 2025-08-06 · 421 m · Vendu 1 400 000 $ (4 926 $/m²) 284,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +41 872 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 424 478 $ Poids 66 % |
| 12 | 4, rue du Médoc, Kirkland 2025-04-25 · 197 m · Vendu 991 000 $ (3 496 $/m²) 283,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +30 936 $ · Ajust. âge +9 910 $ | 1 163 657 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.