21 Rue MEDOC · Kirkland
Valeur estimée
1 268 000 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 310,1 m² · constr. 1989 · terrain 717,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 179 700 $
Rôle antérieur 1 082 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773538884390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00101512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 100 $
Valeur bâtiment
641 600 $
Rôle antérieur
1 082 300 $
ID provincial
66102773538884390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 83 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Benoît, Kirkland 2025-10-22 · 159 m · Vendu 1 380 000 $ (4 430 $/m²) 311,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 470 273 $ Poids 82 % |
| 2 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 425 m · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 446 715 $ Poids 80 % |
| 3 | 16, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-03 · 66 m · Vendu 1 460 000 $ (4 436 $/m²) 329,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −42 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 552 980 $ Poids 79 % |
| 4 | 24, rue du Syrah, Kirkland 2026-04-15 · 467 m · Vendu 1 400 000 $ (4 919 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +62 720 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 379 557 $ Poids 79 % |
| 5 | 6, rue du Chablis, Kirkland 2026-01-09 · 333 m · Vendu 1 325 000 $ (3 969 $/m²) 333,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −47 038 $ · Ajust. âge −46 375 $ | 1 354 218 $ Poids 78 % |
| 6 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 366 m · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 260 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 1 262 440 $ Poids 77 % |
| 7 | 50, rue du Syrah, Kirkland 2025-10-30 · 271 m · Vendu 1 340 000 $ (4 643 $/m²) 288,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie +49 913 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 380 081 $ Poids 75 % |
| 8 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 126 m · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +81 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 310 278 $ Poids 67 % |
| 9 | 151, rue Argyle, Kirkland 2025-07-15 · 450 m · Vendu 1 335 000 $ (4 361 $/m²) 306,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 433 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 1 374 106 $ Poids 66 % |
| 10 | 54, rue Acres, Kirkland 2025-06-12 · 64 m · Vendu 1 222 500 $ (4 274 $/m²) 286 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 949 $ · Ajust. superficie +51 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 374 956 $ Poids 63 % |
| 11 | 95, rue du Syrah, Kirkland 2025-08-06 · 425 m · Vendu 1 400 000 $ (4 926 $/m²) 284,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +63 793 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 446 399 $ Poids 62 % |
| 12 | 2, rue du Beaujolais, Kirkland 2025-05-21 · 396 m · Vendu 1 480 000 $ (4 599 $/m²) 321,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie −26 905 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 1 526 152 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.