12 Rue MEDOC · Kirkland
Valeur estimée
1 337 300 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 326,3 m² · constr. 1989 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 233 900 $
Rôle antérieur 1 132 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773539573660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00101846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 600 $
Valeur bâtiment
685 300 $
Rôle antérieur
1 132 000 $
ID provincial
66102773539573660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
712 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 89 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 422 m · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 832 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 1 294 868 $ Poids 87 % |
| 2 | 16, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-03 · 41 m · Vendu 1 460 000 $ (4 436 $/m²) 329,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 588 914 $ Poids 84 % |
| 3 | 6, rue du Chablis, Kirkland 2026-01-09 · 381 m · Vendu 1 325 000 $ (3 969 $/m²) 333,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge −46 375 $ | 1 386 370 $ Poids 84 % |
| 4 | 28, rue Benoît, Kirkland 2025-10-22 · 244 m · Vendu 1 380 000 $ (4 430 $/m²) 311,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie +32 783 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 506 157 $ Poids 79 % |
| 5 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 435 m · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +53 589 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 482 888 $ Poids 74 % |
| 6 | 24, rue du Syrah, Kirkland 2026-04-15 · 530 m · Vendu 1 400 000 $ (4 919 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +102 565 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 419 403 $ Poids 66 % |
| 7 | 50, rue du Syrah, Kirkland 2025-10-30 · 318 m · Vendu 1 340 000 $ (4 643 $/m²) 288,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie +87 523 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 417 690 $ Poids 65 % |
| 8 | 151, rue Argyle, Kirkland 2025-07-15 · 474 m · Vendu 1 335 000 $ (4 361 $/m²) 306,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 433 $ · Ajust. superficie +44 049 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 1 409 433 $ Poids 62 % |
| 9 | 60, rue de Chambertin, Kirkland 2025-08-08 · 676 m · Vendu 1 152 000 $ (3 524 $/m²) 326,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 217 270 $ Poids 62 % |
| 10 | 2, rue du Beaujolais, Kirkland 2025-05-21 · 489 m · Vendu 1 480 000 $ (4 599 $/m²) 321,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 1 563 405 $ Poids 60 % |
| 11 | 22, Grilli, Kirkland 2025-12-08 · 934 m · Vendu 1 380 000 $ (4 072 $/m²) 338,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −25 654 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 1 414 707 $ Poids 58 % |
| 12 | 1, rue du Chambertin, Kirkland 2025-09-26 · 913 m · Vendu 1 100 000 $ (3 306 $/m²) 332,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 152 848 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.