3 Rue BENOIT · Kirkland
Valeur estimée
878 400 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 170,2 m² · constr. 1995 · terrain 623,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 500 $
Rôle antérieur 780 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773546562150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00102584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 500 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
780 300 $
ID provincial
66102773546562150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
738 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 41 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 435 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 001 702 $ Poids 91 % |
| 2 | 1, rue du Grenache, Kirkland 2025-11-28 · 219 m · Vendu 832 500 $ (4 982 $/m²) 167,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge −58 275 $ | 858 996 $ Poids 85 % |
| 3 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 631 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 745 885 $ Poids 80 % |
| 4 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 526 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 577 115 $ Poids 77 % |
| 5 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 712 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 072 509 $ Poids 77 % |
| 6 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 731 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 966 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 799 466 $ Poids 75 % |
| 7 | 3017, rue Edmond, Kirkland 2026-04-07 · 872 m · Vendu 711 500 $ (4 549 $/m²) 156,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 886 $ · Ajust. superficie +31 390 $ · Ajust. âge −14 230 $ | 757 546 $ Poids 62 % |
| 8 | 63, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-11-03 · 797 m · Vendu 950 000 $ (5 882 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +25 588 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 968 512 $ Poids 61 % |
| 9 | 16, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-06-20 · 611 m · Vendu 628 000 $ (3 624 $/m²) 173,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 680 521 $ Poids 59 % |
| 10 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 773 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −36 979 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 768 835 $ Poids 58 % |
| 11 | 3023, rue Edmond, Kirkland 2026-01-20 · 847 m · Vendu 712 500 $ (4 654 $/m²) 153,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 943 $ · Ajust. superficie +39 790 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 803 983 $ Poids 56 % |
| 12 | 29, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 780 m · Vendu 873 777 $ (5 587 $/m²) 156,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 153 $ · Ajust. superficie +38 549 $ · Ajust. âge +87 378 $ | 1 071 857 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.