28 Rue AMOROSA · Kirkland
Valeur estimée
1 089 900 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 244,3 m² · constr. 1995 · terrain 668 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 066 500 $
Rôle antérieur 978 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773546577180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00102588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 000 $
Valeur bâtiment
565 500 $
Rôle antérieur
978 400 $
ID provincial
66102773546577180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 69 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Amorosa, Kirkland 2026-05-04 · 118 m · Vendu 1 370 000 $ (5 513 $/m²) 248,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 375 698 $ Poids 96 % |
| 2 | 10, rue Benoît, Kirkland 2026-05-15 · 80 m · Vendu 1 360 000 $ (5 847 $/m²) 232,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +34 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 411 354 $ Poids 94 % |
| 3 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 568 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 844 $ · Ajust. âge +84 529 $ | 957 660 $ Poids 81 % |
| 4 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 707 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 766 216 $ Poids 79 % |
| 5 | 22, du Médoc, Kirkland 2025-09-15 · 212 m · Vendu 1 150 000 $ (4 887 $/m²) 235,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +21 993 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 313 055 $ Poids 76 % |
| 6 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 595 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 407 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 938 407 $ Poids 71 % |
| 7 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 288 m · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −55 420 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 207 451 $ Poids 69 % |
| 8 | 103, Rue Acres, Kirkland 2025-09-16 · 639 m · Vendu 740 000 $ (2 912 $/m²) 254,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 860 900 $ Poids 65 % |
| 9 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 941 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 309 095 $ Poids 64 % |
| 10 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 849 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge +41 392 $ | 486 762 $ Poids 64 % |
| 11 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 718 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +58 265 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 995 083 $ Poids 62 % |
| 12 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 822 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge +79 350 $ | 963 576 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.