22 Rue BENOIT · Kirkland
Valeur estimée
1 310 000 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 270,2 m² · constr. 1996 · terrain 587 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 218 300 $
Rôle antérieur 1 117 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773547662460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00102560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 300 $
Valeur bâtiment
778 000 $
Rôle antérieur
1 117 700 $
ID provincial
66102773547662460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 330 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
734 166 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 88 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Syrah, Kirkland 2026-04-15 · 363 m · Vendu 1 400 000 $ (4 919 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −35 418 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 330 420 $ Poids 87 % |
| 2 | 15, rue Amorosa, Kirkland 2026-05-04 · 153 m · Vendu 1 370 000 $ (5 513 $/m²) 248,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +59 817 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 1 453 942 $ Poids 87 % |
| 3 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 234 m · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 266 835 $ Poids 84 % |
| 4 | 50, rue du Syrah, Kirkland 2025-10-30 · 218 m · Vendu 1 340 000 $ (4 643 $/m²) 288,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie −42 717 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 1 327 651 $ Poids 76 % |
| 5 | 10, rue Benoît, Kirkland 2026-05-15 · 117 m · Vendu 1 360 000 $ (5 847 $/m²) 232,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +109 923 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 1 493 872 $ Poids 71 % |
| 6 | 95, rue du Syrah, Kirkland 2025-08-06 · 307 m · Vendu 1 400 000 $ (4 926 $/m²) 284,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −34 483 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 397 123 $ Poids 69 % |
| 7 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 675 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +44 354 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 803 154 $ Poids 65 % |
| 8 | 54, rue Acres, Kirkland 2025-06-12 · 89 m · Vendu 1 222 500 $ (4 274 $/m²) 286 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 949 $ · Ajust. superficie −33 768 $ · Ajust. âge +42 788 $ | 1 332 468 $ Poids 65 % |
| 9 | 77, rue Méridian, Kirkland 2025-06-27 · 400 m · Vendu 988 000 $ (3 761 $/m²) 262,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 157 788 $ Poids 65 % |
| 10 | 103, Rue Acres, Kirkland 2025-09-16 · 586 m · Vendu 740 000 $ (2 912 $/m²) 254,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 902 314 $ Poids 65 % |
| 11 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 983 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 937 397 $ Poids 64 % |
| 12 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 488 m · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −71 675 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 404 873 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.