13 Rue AMOROSA · Kirkland
Valeur estimée
1 256 200 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 273,6 m² · constr. 1997 · terrain 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 180 900 $
Rôle antérieur 1 083 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773555328600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00102526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 400 $
Valeur bâtiment
727 500 $
Rôle antérieur
1 083 400 $
ID provincial
66102773555328600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 83 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Syrah, Kirkland 2026-04-15 · 315 m · Vendu 1 400 000 $ (4 919 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −27 056 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 345 782 $ Poids 90 % |
| 2 | 15, rue Amorosa, Kirkland 2026-05-04 · 20 m · Vendu 1 370 000 $ (5 513 $/m²) 248,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +69 189 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 1 470 164 $ Poids 85 % |
| 3 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 381 m · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 279 517 $ Poids 81 % |
| 4 | 50, rue du Syrah, Kirkland 2025-10-30 · 274 m · Vendu 1 340 000 $ (4 643 $/m²) 288,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie −34 823 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 1 342 244 $ Poids 77 % |
| 5 | 95, rue du Syrah, Kirkland 2025-08-06 · 243 m · Vendu 1 400 000 $ (4 926 $/m²) 284,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −26 108 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 412 498 $ Poids 71 % |
| 6 | 10, rue Benoît, Kirkland 2026-05-15 · 161 m · Vendu 1 360 000 $ (5 847 $/m²) 232,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +119 862 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 1 510 612 $ Poids 67 % |
| 7 | 54, rue Acres, Kirkland 2025-06-12 · 236 m · Vendu 1 222 500 $ (4 274 $/m²) 286 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 949 $ · Ajust. superficie −26 502 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 1 345 847 $ Poids 65 % |
| 8 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 570 m · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −64 084 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 419 215 $ Poids 63 % |
| 9 | 77, rue Méridian, Kirkland 2025-06-27 · 531 m · Vendu 988 000 $ (3 761 $/m²) 262,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +20 497 $ · Ajust. âge +79 040 $ | 1 169 122 $ Poids 61 % |
| 10 | 28, rue Benoît, Kirkland 2025-10-22 · 165 m · Vendu 1 380 000 $ (4 430 $/m²) 311,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie −83 952 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 444 622 $ Poids 60 % |
| 11 | 103, Rue Acres, Kirkland 2025-09-16 · 731 m · Vendu 740 000 $ (2 912 $/m²) 254,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +28 394 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 910 964 $ Poids 58 % |
| 12 | 14, Place du Madeira, Kirkland 2025-07-14 · 723 m · Vendu 1 350 000 $ (4 927 $/m²) 274 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 406 739 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.