31 Rue BENOIT · Kirkland
Valeur estimée
1 048 400 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 243 m² · constr. 1995 · terrain 656 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 000 $
Rôle antérieur 929 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773556399050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00102544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 000 $
Valeur bâtiment
521 000 $
Rôle antérieur
929 400 $
ID provincial
66102773556399050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
736 500 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 66 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Amorosa, Kirkland 2026-05-04 · 96 m · Vendu 1 370 000 $ (5 513 $/m²) 248,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −15 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 372 114 $ Poids 96 % |
| 2 | 10, rue Benoît, Kirkland 2026-05-15 · 163 m · Vendu 1 360 000 $ (5 847 $/m²) 232,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +30 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 407 553 $ Poids 94 % |
| 3 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 591 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 447 $ · Ajust. âge +84 529 $ | 955 263 $ Poids 81 % |
| 4 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 750 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 764 362 $ Poids 77 % |
| 5 | 22, du Médoc, Kirkland 2025-09-15 · 253 m · Vendu 1 150 000 $ (4 887 $/m²) 235,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 309 878 $ Poids 76 % |
| 6 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 532 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 936 000 $ Poids 75 % |
| 7 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 282 m · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −58 118 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 204 752 $ Poids 68 % |
| 8 | 103, Rue Acres, Kirkland 2025-09-16 · 629 m · Vendu 740 000 $ (2 912 $/m²) 254,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −16 163 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 859 007 $ Poids 65 % |
| 9 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 825 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge +41 392 $ | 485 689 $ Poids 64 % |
| 10 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 789 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge +79 350 $ | 961 373 $ Poids 64 % |
| 11 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 953 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 305 931 $ Poids 63 % |
| 12 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 732 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +55 715 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 992 532 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.