28 Rue BENOIT · Kirkland
Valeur estimée
1 326 200 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 311,5 m² · constr. 1994 · terrain 659,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 271 500 $
Rôle antérieur 1 166 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773557155310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00102554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 400 $
Valeur bâtiment
777 100 $
Rôle antérieur
1 166 500 $
ID provincial
66102773557155310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
733 166 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 89 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Benoît, Kirkland 2025-10-22 · 1 m · Vendu 1 380 000 $ (4 430 $/m²) 311,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 507 874 $ Poids 83 % |
| 2 | 24, rue du Syrah, Kirkland 2026-04-15 · 320 m · Vendu 1 400 000 $ (4 919 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +66 163 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 418 001 $ Poids 82 % |
| 3 | 16, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-03 · 221 m · Vendu 1 460 000 $ (4 436 $/m²) 329,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −39 040 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 1 592 585 $ Poids 79 % |
| 4 | 6, rue du Chablis, Kirkland 2026-01-09 · 402 m · Vendu 1 325 000 $ (3 969 $/m²) 333,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −44 259 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 390 121 $ Poids 77 % |
| 5 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 416 m · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 458 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 299 742 $ Poids 77 % |
| 6 | 50, rue du Syrah, Kirkland 2025-10-30 · 164 m · Vendu 1 340 000 $ (4 643 $/m²) 288,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie +53 164 $ · Ajust. âge −107 200 $ | 1 410 131 $ Poids 76 % |
| 7 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 536 m · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +20 543 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 483 591 $ Poids 76 % |
| 8 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 218 m · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +84 064 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 341 309 $ Poids 65 % |
| 9 | 95, rue du Syrah, Kirkland 2025-08-06 · 271 m · Vendu 1 400 000 $ (4 926 $/m²) 284,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +67 241 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 484 848 $ Poids 64 % |
| 10 | 151, rue Argyle, Kirkland 2025-07-15 · 545 m · Vendu 1 335 000 $ (4 361 $/m²) 306,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 433 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 1 410 534 $ Poids 64 % |
| 11 | 2, rue du Beaujolais, Kirkland 2025-05-21 · 333 m · Vendu 1 480 000 $ (4 599 $/m²) 321,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie −23 686 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 1 566 371 $ Poids 62 % |
| 12 | 54, rue Acres, Kirkland 2025-06-12 · 119 m · Vendu 1 222 500 $ (4 274 $/m²) 286 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 949 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge +30 563 $ | 1 408 511 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.