35 Rue BENOIT · Kirkland
Valeur estimée
1 357 400 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 297,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 013,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 265 800 $
Rôle antérieur 1 161 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773557721850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00102548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
759 800 $
Valeur bâtiment
506 000 $
Rôle antérieur
1 161 300 $
ID provincial
66102773557721850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 89 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Syrah, Kirkland 2026-04-15 · 259 m · Vendu 1 400 000 $ (4 919 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +31 483 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 390 321 $ Poids 91 % |
| 2 | 50, rue du Syrah, Kirkland 2025-10-30 · 138 m · Vendu 1 340 000 $ (4 643 $/m²) 288,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie +20 430 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 384 097 $ Poids 82 % |
| 3 | 28, rue Benoît, Kirkland 2025-10-22 · 62 m · Vendu 1 380 000 $ (4 430 $/m²) 311,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie −31 233 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 1 483 541 $ Poids 80 % |
| 4 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 592 m · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 458 858 $ Poids 74 % |
| 5 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 267 m · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +54 797 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 317 668 $ Poids 74 % |
| 6 | 95, rue du Syrah, Kirkland 2025-08-06 · 207 m · Vendu 1 400 000 $ (4 926 $/m²) 284,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +32 512 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 457 118 $ Poids 72 % |
| 7 | 16, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-03 · 284 m · Vendu 1 460 000 $ (4 436 $/m²) 329,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −70 316 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 568 609 $ Poids 68 % |
| 8 | 54, rue Acres, Kirkland 2025-06-12 · 182 m · Vendu 1 222 500 $ (4 274 $/m²) 286 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 949 $ · Ajust. superficie +24 365 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 1 384 488 $ Poids 67 % |
| 9 | 6, rue du Chablis, Kirkland 2026-01-09 · 450 m · Vendu 1 325 000 $ (3 969 $/m²) 333,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −72 244 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 368 762 $ Poids 65 % |
| 10 | 15, rue Amorosa, Kirkland 2026-05-04 · 128 m · Vendu 1 370 000 $ (5 513 $/m²) 248,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +134 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 522 070 $ Poids 63 % |
| 11 | 151, rue Argyle, Kirkland 2025-07-15 · 597 m · Vendu 1 335 000 $ (4 361 $/m²) 306,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 433 $ · Ajust. superficie −18 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 386 462 $ Poids 61 % |
| 12 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 458 m · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 682 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 1 278 418 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.