62 Rue SYRAH · Kirkland
Valeur estimée
1 668 400 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 307,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 156 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 704 100 $
Rôle antérieur 1 563 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773557973720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00102500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
589 600 $
Valeur bâtiment
1 114 500 $
Rôle antérieur
1 563 400 $
ID provincial
66102773557973720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 744 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 97 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Syrah, Kirkland 2026-04-15 · 238 m · Vendu 1 400 000 $ (4 919 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +55 587 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 526 425 $ Poids 86 % |
| 2 | 28, rue Benoît, Kirkland 2025-10-22 · 80 m · Vendu 1 380 000 $ (4 430 $/m²) 311,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge +117 300 $ | 1 615 649 $ Poids 83 % |
| 3 | 50, rue du Syrah, Kirkland 2025-10-30 · 113 m · Vendu 1 340 000 $ (4 643 $/m²) 288,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie +43 181 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 1 514 048 $ Poids 79 % |
| 4 | 16, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-03 · 295 m · Vendu 1 460 000 $ (4 436 $/m²) 329,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −48 578 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 692 547 $ Poids 75 % |
| 5 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 616 m · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 588 740 $ Poids 73 % |
| 6 | 6, rue du Chablis, Kirkland 2026-01-09 · 476 m · Vendu 1 325 000 $ (3 969 $/m²) 333,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −52 794 $ · Ajust. âge +99 375 $ | 1 494 212 $ Poids 72 % |
| 7 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 485 m · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 065 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 408 435 $ Poids 71 % |
| 8 | 95, rue du Syrah, Kirkland 2025-08-06 · 191 m · Vendu 1 400 000 $ (4 926 $/m²) 284,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +56 650 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 593 256 $ Poids 68 % |
| 9 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 268 m · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +75 138 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 416 759 $ Poids 67 % |
| 10 | 54, rue Acres, Kirkland 2025-06-12 · 201 m · Vendu 1 222 500 $ (4 274 $/m²) 286 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 949 $ · Ajust. superficie +45 309 $ · Ajust. âge +122 250 $ | 1 491 008 $ Poids 63 % |
| 11 | 151, rue Argyle, Kirkland 2025-07-15 · 622 m · Vendu 1 335 000 $ (4 361 $/m²) 306,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 433 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge +106 800 $ | 1 514 632 $ Poids 61 % |
| 12 | 2, rue du Beaujolais, Kirkland 2025-05-21 · 362 m · Vendu 1 480 000 $ (4 599 $/m²) 321,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie −33 574 $ · Ajust. âge +103 600 $ | 1 682 283 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.