45 Rue ACRES · Kirkland
Valeur estimée
1 001 800 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 236,3 m² · constr. 1989 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 300 $
Rôle antérieur 898 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773558701610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00101592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 400 $
Valeur bâtiment
498 900 $
Rôle antérieur
898 400 $
ID provincial
66102773558701610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
734 166 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 58 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Benoît, Kirkland 2026-05-15 · 258 m · Vendu 1 360 000 $ (5 847 $/m²) 232,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 347 166 $ Poids 95 % |
| 2 | 15, rue Amorosa, Kirkland 2026-05-04 · 225 m · Vendu 1 370 000 $ (5 513 $/m²) 248,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −33 630 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 1 312 545 $ Poids 91 % |
| 3 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 516 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge +67 623 $ | 926 002 $ Poids 87 % |
| 4 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 408 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 593 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 923 593 $ Poids 85 % |
| 5 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 701 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 737 756 $ Poids 79 % |
| 6 | 22, du Médoc, Kirkland 2025-09-15 · 237 m · Vendu 1 150 000 $ (4 887 $/m²) 235,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 259 005 $ Poids 78 % |
| 7 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 642 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +42 571 $ · Ajust. âge +58 940 $ | 954 128 $ Poids 72 % |
| 8 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 659 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +63 480 $ | 934 148 $ Poids 71 % |
| 9 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 698 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge +33 114 $ | 471 879 $ Poids 67 % |
| 10 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 857 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −34 808 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 253 022 $ Poids 66 % |
| 11 | 103, Rue Acres, Kirkland 2025-09-16 · 514 m · Vendu 740 000 $ (2 912 $/m²) 254,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −25 919 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 827 051 $ Poids 65 % |
| 12 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 785 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +60 195 $ · Ajust. âge +78 240 $ | 1 128 768 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.