46 Rue SYRAH · Kirkland
Valeur estimée
1 686 500 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 321,7 m² · constr. 2010 · terrain 822,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 754 700 $
Rôle antérieur 1 609 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773568935010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00103028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
629 200 $
Valeur bâtiment
1 125 500 $
Rôle antérieur
1 609 800 $
ID provincial
66102773568935010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 757 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
733 332 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 98 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Benoît, Kirkland 2025-10-22 · 202 m · Vendu 1 380 000 $ (4 430 $/m²) 311,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie +22 594 $ · Ajust. âge +110 400 $ | 1 640 868 $ Poids 81 % |
| 2 | 16, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-03 · 345 m · Vendu 1 460 000 $ (4 436 $/m²) 329,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 724 711 $ Poids 80 % |
| 3 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 619 m · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 040 $ · Ajust. âge +96 600 $ | 1 430 560 $ Poids 77 % |
| 4 | 24, rue du Syrah, Kirkland 2026-04-15 · 211 m · Vendu 1 400 000 $ (4 919 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +91 251 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 555 089 $ Poids 77 % |
| 5 | 6, rue du Chablis, Kirkland 2026-01-09 · 603 m · Vendu 1 325 000 $ (3 969 $/m²) 333,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −24 015 $ · Ajust. âge +92 750 $ | 1 516 366 $ Poids 75 % |
| 6 | 50, rue du Syrah, Kirkland 2025-10-30 · 40 m · Vendu 1 340 000 $ (4 643 $/m²) 288,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie +76 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 541 011 $ Poids 71 % |
| 7 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 723 m · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +43 318 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 614 367 $ Poids 65 % |
| 8 | 95, rue du Syrah, Kirkland 2025-08-06 · 214 m · Vendu 1 400 000 $ (4 926 $/m²) 284,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +92 365 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 621 971 $ Poids 59 % |
| 9 | 2, rue du Beaujolais, Kirkland 2025-05-21 · 513 m · Vendu 1 480 000 $ (4 599 $/m²) 321,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 708 227 $ Poids 59 % |
| 10 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 268 m · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +105 235 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 446 856 $ Poids 56 % |
| 11 | 151, rue Argyle, Kirkland 2025-07-15 · 739 m · Vendu 1 335 000 $ (4 361 $/m²) 306,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 433 $ · Ajust. superficie +34 018 $ · Ajust. âge +100 125 $ | 1 539 577 $ Poids 55 % |
| 12 | 54, rue Acres, Kirkland 2025-06-12 · 300 m · Vendu 1 222 500 $ (4 274 $/m²) 286 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 949 $ · Ajust. superficie +76 299 $ · Ajust. âge +122 250 $ | 1 521 998 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.