41 Rue SYRAH · Kirkland
Valeur estimée
2 001 300 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 347 m² · constr. 2011 · terrain 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 899 700 $
Rôle antérieur 1 742 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773568990110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00103052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 900 $
Valeur bâtiment
1 330 800 $
Rôle antérieur
1 742 800 $
ID provincial
66102773568990110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 204 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 624 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 99 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 607 m · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 488 104 $ Poids 84 % |
| 2 | 16, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-03 · 365 m · Vendu 1 460 000 $ (4 436 $/m²) 329,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +39 705 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 780 830 $ Poids 76 % |
| 3 | 6, rue du Chablis, Kirkland 2026-01-09 · 596 m · Vendu 1 325 000 $ (3 969 $/m²) 333,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +26 198 $ · Ajust. âge +99 375 $ | 1 573 204 $ Poids 75 % |
| 4 | 28, rue Benoît, Kirkland 2025-10-22 · 192 m · Vendu 1 380 000 $ (4 430 $/m²) 311,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie +78 636 $ · Ajust. âge +117 300 $ | 1 703 810 $ Poids 69 % |
| 5 | 24, rue du Syrah, Kirkland 2026-04-15 · 168 m · Vendu 1 400 000 $ (4 919 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +153 479 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 624 316 $ Poids 57 % |
| 6 | 2, rue du Beaujolais, Kirkland 2025-05-21 · 481 m · Vendu 1 480 000 $ (4 599 $/m²) 321,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +57 949 $ · Ajust. âge +103 600 $ | 1 773 806 $ Poids 55 % |
| 7 | 50, rue du Syrah, Kirkland 2025-10-30 · 52 m · Vendu 1 340 000 $ (4 643 $/m²) 288,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie +135 579 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 1 606 446 $ Poids 53 % |
| 8 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 726 m · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +99 810 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 677 609 $ Poids 53 % |
| 9 | 40, rue du Chambertin, Kirkland 2025-06-16 · 768 m · Vendu 1 525 000 $ (4 195 $/m²) 363,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −34 611 $ · Ajust. âge +144 875 $ | 1 761 192 $ Poids 52 % |
| 10 | 60, rue de Chambertin, Kirkland 2025-08-08 · 914 m · Vendu 1 152 000 $ (3 524 $/m²) 326,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie +35 416 $ · Ajust. âge +97 920 $ | 1 380 464 $ Poids 49 % |
| 11 | 10, rue du Sauvignon, Kirkland 2025-07-03 · 744 m · Vendu 1 560 000 $ (4 115 $/m²) 379,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie −66 046 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 732 258 $ Poids 49 % |
| 12 | 22, Grilli, Kirkland 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (4 072 $/m²) 338,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +16 492 $ · Ajust. âge +89 700 $ | 1 608 653 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.