63 Rue ACRES · Kirkland
Valeur estimée
915 500 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 197,5 m² · constr. 1989 · terrain 641,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 800 $
Rôle antérieur 748 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773569524710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00101574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 400 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
748 400 $
ID provincial
66102773569524710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 45 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 554 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +20 503 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 300 005 $ Poids 84 % |
| 2 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 486 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 800 715 $ Poids 84 % |
| 3 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 259 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 259 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 851 741 $ Poids 80 % |
| 4 | 74, rue Acres, Kirkland 2025-09-12 · 50 m · Vendu 893 000 $ (4 522 $/m²) 197,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 747 $ Poids 79 % |
| 5 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 608 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −33 547 $ · Ajust. âge +58 940 $ | 878 011 $ Poids 75 % |
| 6 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 481 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +39 709 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 781 459 $ Poids 74 % |
| 7 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 864 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 433 193 $ Poids 70 % |
| 8 | 515, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-05 · 424 m · Vendu 710 000 $ (3 402 $/m²) 208,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −19 051 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 827 739 $ Poids 69 % |
| 9 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 839 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie −30 253 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 034 758 $ Poids 69 % |
| 10 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 559 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +63 939 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 119 483 $ Poids 68 % |
| 11 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 589 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 590 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 047 340 $ Poids 67 % |
| 12 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 843 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −29 981 $ · Ajust. âge +78 240 $ | 1 038 591 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.