4 Rue GRENACHE · Kirkland
Valeur estimée
786 200 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 164,1 m² · constr. 2009 · terrain 247 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
247 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 800 $
Rôle antérieur 637 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773576030650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00103011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
484 800 $
Rôle antérieur
637 400 $
ID provincial
66102773576030650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 27 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 520 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 842 804 $ Poids 88 % |
| 2 | 1, rue du Grenache, Kirkland 2025-11-28 · 41 m · Vendu 832 500 $ (4 982 $/m²) 167,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 076 $ Poids 86 % |
| 3 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 666 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 563 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 003 937 $ Poids 78 % |
| 4 | 3017, rue Edmond, Kirkland 2026-04-07 · 708 m · Vendu 711 500 $ (4 549 $/m²) 156,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 886 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge +35 575 $ | 793 475 $ Poids 74 % |
| 5 | 63, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-11-03 · 586 m · Vendu 950 000 $ (5 882 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 017 071 $ Poids 72 % |
| 6 | 3023, rue Edmond, Kirkland 2026-01-20 · 682 m · Vendu 712 500 $ (4 654 $/m²) 153,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 943 $ · Ajust. superficie +25 596 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 839 664 $ Poids 69 % |
| 7 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 757 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −24 674 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 734 126 $ Poids 68 % |
| 8 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 840 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −29 317 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 055 477 $ Poids 67 % |
| 9 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 738 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 825 $ Poids 65 % |
| 10 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 849 267 $ Poids 64 % |
| 11 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 232 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie +68 036 $ · Ajust. âge +68 039 $ | 881 352 $ Poids 63 % |
| 12 | 16, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-06-20 · 382 m · Vendu 628 000 $ (3 624 $/m²) 173,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −16 669 $ · Ajust. âge +50 240 $ | 713 428 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.