23 Rue SYRAH · Kirkland
Valeur estimée
1 614 800 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 305,4 m² · constr. 2010 · terrain 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 589 000 $
Rôle antérieur 1 457 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773576965980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00103043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 400 $
Valeur bâtiment
1 113 600 $
Rôle antérieur
1 457 800 $
ID provincial
66102773576965980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 668 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 96 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Syrah, Kirkland 2026-04-15 · 45 m · Vendu 1 400 000 $ (4 919 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +51 160 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 514 997 $ Poids 90 % |
| 2 | 28, rue Benoît, Kirkland 2025-10-22 · 294 m · Vendu 1 380 000 $ (4 430 $/m²) 311,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge +110 400 $ | 1 604 762 $ Poids 80 % |
| 3 | 50, rue du Syrah, Kirkland 2025-10-30 · 218 m · Vendu 1 340 000 $ (4 643 $/m²) 288,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie +39 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 503 170 $ Poids 78 % |
| 4 | 95, rue du Syrah, Kirkland 2025-08-06 · 32 m · Vendu 1 400 000 $ (4 926 $/m²) 284,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +52 217 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 581 823 $ Poids 70 % |
| 5 | 16, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-03 · 506 m · Vendu 1 460 000 $ (4 436 $/m²) 329,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −52 571 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 688 555 $ Poids 68 % |
| 6 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 819 m · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 577 971 $ Poids 65 % |
| 7 | 6, rue du Chablis, Kirkland 2026-01-09 · 667 m · Vendu 1 325 000 $ (3 969 $/m²) 333,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −56 366 $ · Ajust. âge +92 750 $ | 1 484 015 $ Poids 65 % |
| 8 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 460 m · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +71 402 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 413 023 $ Poids 64 % |
| 9 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 665 m · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 668 $ · Ajust. âge +96 600 $ | 1 397 932 $ Poids 63 % |
| 10 | 54, rue Acres, Kirkland 2025-06-12 · 415 m · Vendu 1 222 500 $ (4 274 $/m²) 286 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 949 $ · Ajust. superficie +41 462 $ · Ajust. âge +122 250 $ | 1 487 161 $ Poids 60 % |
| 11 | 2, rue du Beaujolais, Kirkland 2025-05-21 · 473 m · Vendu 1 480 000 $ (4 599 $/m²) 321,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie −37 713 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 670 744 $ Poids 58 % |
| 12 | 15, rue Amorosa, Kirkland 2026-05-04 · 255 m · Vendu 1 370 000 $ (5 513 $/m²) 248,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +156 847 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 646 872 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.